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佛山7天假期网签9套 这个春节真冷!

2012-02-10 来源:新浪网

  如果说今年春节遭遇了历史少有的寒冷天气,那可以毫不夸张地说,今年春节的佛山楼市则比天气还要再“冷”上几度。

  根据市住建管理局的实时网签数据显示,在今年春节的7天假期里,佛山全市五区的一手住宅仅成交了9套单位,比去年同期17套的网签结果还要“凄凉”,而这也被业内人士戏称为佛山楼市历史上的最“冷”春节。

  楼市遇“冷”成交暴跌过半

  “与天气一样,春节的佛山楼市也是非常‘寒冷’”。提起刚刚过去的春节小长假,有业内人士用简单而形象的“寒冷”二字一语概括。

  事实上,正如业界所形容的那样,今年春节的佛山楼市确实是遭遇了历史少有的“寒流”。根据市住建管理局官方网站的“每日成交”数据显示,在1月22日至28日的7天时间里,佛山全市的一手住宅网签数量仅为9套,甚至比去年同期的17套还要少8套,同比跌幅达到了47%。不仅如此,在这7天时间里,仅1月24日、27日、28日3天有网签体现,其余4天时间均是“零”成交。

  而在成交的这9套一手住宅中,有7套出现在顺德,其余2套,除一套是位于禅城区中心城区楼盘售出的外,另一套也是属于南海的镇街楼盘。换言之,在春节的七天时间里,佛山各区的中心城区总共仅卖出了一套单位,顺德和南海的镇街卖出了8套单位,而高明、三水两区,无论城区还是镇街春节期间均没有任何成交记录。

  “由于官方网签数据存在着滞后性,7天成交9套单位肯定不是市场的真实反映,但相比往年同期,今年春节的佛山楼市确实很惨淡。”有业内人士这样表示。

  来自世联地产佛山公司的统计就显示,在1月22日到1月29日期间,佛山全市的一手住宅成交套数共有55套,这虽然比网签结果好看了许多,但平均下来每天的成交量仍不足10套。不仅如此,与去年同期房地产专业研究机构发布的数据相比,今年春节的楼市成交量也是缩水了一半以上。据佛山经纬房产咨询公司的监控数据显示,在去年春节的7天假期里,佛山楼市同样遭遇了寒潮袭扰,成交量不及平时一半,但成交套数仍有120余套。两项数据对比,成交的跌幅超过了五成以上。

  房企休市活动优惠皆平淡

  “在限购这样的大环境里,春节楼市惨淡已是意料之中的事情了”。在采访中,佛山一房企负责人直言不讳,他表示,本来春节一直都是佛山楼市的销售淡季,只是近几年才逐渐有楼盘开始进行反季节营销的。但“今年有所不同,在限购等调控政策的影响下,广大房企早就对春节不抱希望,更别提进行什么营销了,所以,应该说,今年春节的楼市是重新回到了传统的销售模式”。

  正如该人士所说的那样,记者在春节期间对禅桂中心城区的现场踩盘也发现,广大房企对春节营销确实没有了往年的热情。区内的楼盘普遍都是在初四之后才开门迎客的,不少楼盘甚至按照国家的法定假日规定在初七、八才开放了销售中心。不仅如此,区内各大楼盘开门之后也并没有着急推货,除招商地产的依云上城等极个别楼盘有新货上市外,其它楼盘均只是接受客户参观咨询或继续消化春节前推出的余货。

  而与去年许多楼盘争先节前推货,一些楼盘在春节期间推出各种应节活动暖场不同,今年无论是节前还是春节期间,整个市场都平淡了不少。

  春节期间,禅桂中心城区仅有为数不多的几个楼盘举办了规模不大的迎春活动,优惠促销更是少之又少,甚至还有一些楼盘还减少了去年底的优惠幅度。例如年前刚上市的保利·天玺春节期间仅有99×99折的优惠,万科金域蓝湾也是在原有折扣基础上多给了个99折的优惠。

  天气影响热情?成交冷观望浓

  或许是因为房企的不热情,今年春节市民看楼的热情也是大大减退。记者现场踩盘发现,在初四之后,禅桂中心城区除怡翠世嘉、万科金域蓝湾、依云上城等少数楼盘的人气还相对不错外,不少楼盘的销售中心内仍然是门可罗雀。

  “根据我们的监测,今年春节佛山楼盘的上门客流比去年同期大约减少了五成以上。”佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇认为,造成这一局面的原因,除了楼市调控这一重要因素外,天气是楼市惨淡一个不可忽视的直接原因。他表示,受春节期间湿冷天气的影响,留守佛山过年的市民在初一至初三期间大多选择呆在家里,初四天气回暖之后更多也是走亲访友,而不会选择去楼盘看房。

  “这同时也是市场观望情绪延续的表现。”有业内人士还认为,目前,购房者的看跌心理并没有减弱,相反随着官方表态和社会舆论还在继续加强,不少市民都觉得今年年中房价还会继续走低,因此肯定不会在春节这样的淡季出手。

  在采访中,一些市民就表达了同样的观点,“既然都等了快一年了,也不在乎春节这几天了。”一位受访市民告诉记者,他还会继续再等等,虽然现在信贷有所松动,但从中央的表态上看今年调控还是会继续下去的,而房企的资金链肯定也会随着时间推移慢慢顶不住的,届时,房价一定还会继续走低的。该市民认为,目前的佛山房价仅仅只是松动而已,真正的下跌并没有出现。

  ■个案

  顺德7天售7套房

  记者从顺德区商品房交易信息网获悉,在春节7天长假期间,顺德楼市仅售出新房7套,不仅成交量相较去年同期大幅下滑,成交均价也重回6字头。尽管市场表现量价齐跌,但这一成绩已经是佛山五区中表现最好的。业内人士分析,随着阳春三月传统推货高峰期的到来,预计顺德楼价或将继续下滑,长期持币观望的买家可以考虑出手入市。

  根据记者对顺德区商品房交易信息网的监控,在1月22日-1月28日期间,顺德一手商品房仅网签7套,网签面积691平方米。其中,1月24日、27日各成交1套,28日成交5套,其余4天均为零成交。从成交区域来看,涉及顺德6个镇街,北滘、勒流、陈村、大良、伦教各成交1套,龙江成交2套。由于春节期间有所成交的大多为“郊区盘”,成交均价也首次跌破了7000元大关,仅为每平方米6734元。

  尽管如此,春节期间的顺德楼市却已是佛山五区中表现最好的。根据佛山市住建局网站公布的最新数据表明,春节七天假期期间,佛山五区共网签一手商品房9套,除顺德之外,只有禅城和南海分别网签了1套,高明和三水均是零成交。其中,一套是位于禅城区岭南大道旁的某楼盘,另一套则是南海一镇街的楼盘。

  业内人士认为,按照以往经验,春节一般都是房地产行业传统的淡季,开发商都不太会热衷于在此期间推货,楼市向来会在此期间出现成交下滑的现象。该名人士同时坦承,春节期间成交如此惨淡则可能不止是季节性因素,购房者对价格的判断导致的观望情绪也是主要原因。

  ■大势

  各地楼市春节皆遇冷

  其实,“冷”并不是佛山楼市的专有名词。在今年调控重压下的春节期间,全国各地的楼市成绩单都是惨不忍睹,不仅许多城市的成交量沦为个位数,多个地方甚至出现了“0”成交。而这也被业界认为是近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的最直观表现。

  根据已经发布的成交数据显示,在今年春节期间,全国重点城市的楼市成交量出现全面下滑,成交数据持续走低,而济南青岛南京等一些二线城市也不能幸免,楼市成交量均同比大幅下降,济南楼市也出现零成交。

  其中,一线城市中北京降幅最快,甚至出现了零成交。虽然北京市住建委解释称,零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务所致,但地产专业研究机构统计显示,春节期间北京的一手住宅成交量确实下滑得十分严重。上海也是好不到哪去,来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,今年春节期间(1月22日至28日),上海全市的一手住宅累计仅成交了16套,日均不足3套,同比减少了33.3%;成交均价为1.71万元/平方米,为近三年春节期间的新低,同比回落了8.3%。而从今年春节长假的第一天除夕(1月22日)至年初五(1月27日),广州一手住宅在阳光家缘网站上的网签套数显示也只有可怜的19套,同比下降了59.6%;均价则为10257元/平方米,同比下降了12.7%,市场呈现出量价齐跌的态势。

  (作者洪俊武郑梦婕)
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