住宅量价齐跳水 东莞房地产行业或将转入淡季

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　住建部新规：房屋征收评估完全按市场价

　　继《国有土地上房屋征收与补偿条例》在今年1月公布实施后，住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。

　　 住建部要求1000万套保障房11月底前须全面开工

　　来自中国住房和城乡建设部的消息说，住房和城乡建设部部长姜伟新要求，今年的1000万套保障性安居工程建设任务是中央政府向全国人民的承诺，是改善民生的标志性工程，各地必须在11月末以前全面开工。

　　 李克强：保障房用地审批要急事急办分配公开

　　6月11日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省石家庄市出席部分省份保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，注重创新机制，确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。

　　东莞中心城区启动新一轮五年规划

　　此次规划主要包括东城、南城、莞城和万江四个街道，总用地面积为231.1平方公里，规划期限是2011年至2015年。规划内容包括：明确我市近期发展重点和实施时序，确定城市近期的发展规模、发展方向和空间布局。其核心内容包括：按“宜居城市”考核要求建设公共服务设施网络，完善城市综合服务功能；推进绿道、公交等绿色交通系统建设，构建城市“绿色生活网络”等。

　　东莞生态产业园区成为首批省级循环经济示范园区

　　6月9日，广东省首批省级循环经济示范区授牌仪式在广州举行。本次经省人民政府批准，被授予省级循环经济示范园区的有东莞生态产业园区等10个园区。这是继东莞生态产业园区在去年4月升格为省级园区后，获得的又一块省级园区牌匾。

　　东坑迎宾大道改造工程启动 通往生态园寮步更快捷

　　东坑镇“西大门”——迎宾大道出口接驳生态园道路改造工程近日已全面动工。工程有望下月竣工，届时将为市民往来寮步、东坑和生态园提供一条“捷径”。

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：松山湖地块底价成交

　　上周(6月6日-6月12日)东莞市国土资源局仅交易一宗商务金融用地，编号为2011G050，位于松山湖区北部工业城，面积为14698㎡，最终被嘉宏集团以底价轻松收获，折合楼面地价2020元/㎡。

　　2、本周待拍土地：五宗地块集中供应 松山湖成“大户”

　　

　　本周(6月13日-6月19日)土地市场再次迎来土地供应潮，共有5宗商住及商业用地进行交易，其中4宗来自供地大户松山湖区。编号2011G048和2011G049地块捆绑出让，起拍楼面地价为2054元/㎡；编号2011G055地块位于旭阳路与美景中路交会处，体量将近8.5万㎡，是本周出让面积最大地块，邻近莞深高速公路，交通位置较为便利。另外，黄江将推出今年第二块商住用地，体量也较大，接近6.5万㎡。深圳限购以来，部分客户外溢至东莞，处于深圳北的黄江也受到利好影响，升值潜力将被进一步发掘。

　　

　　3、上周出让公告：凤岗年内三度推地 溢价受期待

　　

　　上周国土资源局最新公布一宗商住用地出让公告，地块编号为2011G059，位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧，是该镇今年推出第三宗商住用地。作为房地产市场大热区域，同时又是深圳北的代表镇区，凤岗今年推出两宗地块均实现高溢价率，此次推出地块预计也将取得较好的成绩。

　　三、房地产市场

　　 1、新增供应量：新项目御泉香山上市

　　

　　上周房管局有一个新项目成功备案，为汇景集团在清溪项目，即翡翠半岛花园，推广名为汇景御泉香山。此次备案推出246套75-146㎡洋房，15套197-235㎡联排别墅和17套商铺，合计住宅面积3.2万㎡，环比减少51%，非住宅面积765㎡，环比下降59%。

　　2、成交情况

　　 2．1 商品房整体签约情况：成交量骤减 住宅非住宅均价变化反差大

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞市商品房成交量骤减，住宅和非住宅成交面积分别7.36万㎡和0.75万㎡，分别环比减少近五成和六成。价格方面，住宅再次跌回7字头，降至7278元/㎡，跌幅超过1成；非住宅则由商铺、办公的带动，均价环比增加3成，近一个月来首次突破1万元。由于之前大朗毛织中心集中签约，拉低非住宅整体均价，故前段时间均价较低。

　　

　　 2．2住宅成交量价走势：量价齐跌 楼市或将转入淡季

　　

　　  上周东莞市商品住宅签约7.36万㎡，环比下降46%，成交量跌至2月中旬以来最低位；均价为7278元/㎡，环比下降11%，也跌至春节以来最低位。上周东莞楼市商品住宅成交量价双双出现跳水，房地产市场初现疲态，一方面由于开发商今年3月提前持续推货，随着供应高峰的回落而成交下滑，另一方面六月适逢房地产传统淡季，各大开发商推盘力度有所降低。

　　

　　 2．3区域住宅成交：南城寮步持续领跑 黄江爆冷入三甲

　　

　　南城、寮步上周签约继续保持过百套，稳稳地领跑各区签约，黄江大有黑马之势，进入三甲，共签约47套，主要受中惠珺庭开盘支撑，共签约35套。虎门、莞城、塘厦等热门区域虽然排名都靠前，但签约量都不过50套。价格方面，也只有松山湖过万，塘厦因没有别墅支撑，成交均价重回7字头，环比减少16338元/㎡。

　　

　　2．4 商品房各物业类型签约情况

　　

　　2.5个盘成交排名：

　　

　　 

　　个盘方面，黄江的中惠珺庭以35套位居签约套数排名第一位，第二名的中央豪门与之相差十套。以签约面积计算，南城两个盘御泉山和中信森林湖则超越中惠珺庭位居首席与次席，套均签约面积分别为225㎡和145㎡。

　　2.6周末楼盘活动：优惠登记为主 明星、直升机、豪车、珠宝 元素多多

　　

　　6月第一周借助端午节东风，近30场楼盘活动登场，让东莞楼市如6月份火热天气一般让人觉得狂热。第二周却没有延续此阵东风，而是走进相对清冷，仅有7、8个楼盘活动迎周末。上周来看楼盘活动虽不多，但重量级活动却与第一周无异。如丰泰·观山碧水“里海墅”发布会请来巨星古巨基助阵，金地外滩8号隆重举办新品发布会，丰泰旗山橡树郡别墅样板房开放，银湖山庄认筹现场直升飞机揭幕等大型活动。明星、直升机、豪车、珠宝，营销元素较为多元。

　　活动大多以新品优惠为主，开发商打出登记可享受X万抵X万的超级优惠来吸引消费者出手，如丰泰旗山橡树郡320-390平联排别墅认筹可享20万抵50万，观山碧水299-388联排别墅平方登记可享20万抵40万，金地外滩8号90-140平新品2万抵10万等。

　　

　　3、新开工工程:5个项目取得开工许可证 沙田湖景花园瞩目

　　

　　上周共有5个项目取得开工许可证，分别是沙田湖景花园、麻涌大步花园三期、南城江南第一城、松山湖万科松山湖1号花园诺雅湾、厚街伟柏商住楼，合计住宅新开工面积23.4万㎡，环比减少20%，以别墅和高层洋房为主；非住宅面积为4.2万㎡，环比减少50%，以车库和商铺为主。纯新盘的项目有沙田湖景花园和伟柏商住楼。其中沙田湖景花园新开工是9-62栋别墅，面积为2.5万㎡，共有54栋，这是沙田镇继汇景御海蓝岸之后又一个大型的别墅项目，暗喻着拥有丰富海景的沙田镇房地产发展未来之路是以高端项目为主。

　　总结：

　　1、本周土地市场将再度迎来小供应潮，松山湖再次扮演“供地大户”，四宗地块逾15万㎡，深圳北镇区之一黄江也推出本年度第二宗商住用地。

　　2、御泉香山上周备案上市，户型包括洋房和联排别墅，是清溪高端项目的代表。

　　3、住宅成交方面，量价双双出现跳水，东莞楼市疲态初现，或将拉开6月淡季的序幕。

　　4、楼盘活动方面，火爆程度也骤减。

　　5、新开工项目虽然增多，但开工面积有所减少，沙田再添一高端项目，沙田高端产品市场份额将逐步增加。