"一铺养三代"辉煌再续 回忆东莞铺王的传奇故事

　　说到商铺投资，脑海里便不由自主地浮现"一铺养三代"的传奇。东莞人投资商铺的习惯由来已久，多多少少会受到这个观念的影响。虽然随着市场环境的改变，"一铺养三代"的辉煌已经很难再现，但最初的东莞人，是在商铺投资中尝到了甜头，才会有了这么根深蒂固的思维。而在不断发展的商业浪潮中，曾出现过不少有着传奇色彩的铺王，它们的经历，是对商业投资价值最好的诠释，它们的传奇故事，还在继续上演。

　　

　　虎门富民服装批发城：实际租金东莞居首

　　位置：富民服装批发城一楼

　　面积：8~12平方米

　　现租金：好地段靓铺实际月租金最高达9000元/平方米

　　3月15日的下午，天气突然转冷，虎门富民时装城门前却还是一片繁忙的景象。西区1301号店铺在服装城的一楼，经营女装。当记者来到现场的时候，门口已经堆放了几包黑色塑胶袋打包好的衣服。有4位女员工都在忙于自己手头上的工作。其中一位工作人员介绍，她们已经在这里经营七八年了。"因为刚好是春节过后，所以生意会特别忙。我们产品销售的目的地不单是国内，还有很多其他国家的市常"对于该铺目前实际的租金是多少等其他问题，工作人员则没再回答，而是继续低头做她的生意。

　　据了解，富民服装城大概有1500个铺位，面积在8~12平方米之间。在十几年的时间里，富民时装城创造了无数的市场奇迹。最典型的，就是"以纯"、"松鹰"、"依米奴"等一批中国名牌，都曾是这里的"租户"。1993年，富民服装城建成开业，并对外招商。最早那批进驻富民的商家，没想到，当时看似普通的门店，日后竟然会成为他们的"聚宝盆"。有业内人士告诉记者，目前在富民服装城，实际铺租最高月租金能达近10万元。

　　1301号铺的工作人员不愿意向记者透露其实际承租的租金，不过从其他商铺的租金情况便可见一斑。

　　林先生是虎门当地人，在当时富民对外招租的时候，他用3万元的押金拿了一个铺位，用来经营自己的女装。当初林先生并没有投入多少资金。最早的时候，3年经营权的月租金是每平方米50元。到了1996年至1998年期间，富民的影响力已经扩展到国外。林先生介绍，当时有很多东欧国家的人包飞机到虎门来拿货。这种现象当时即便在全国来看，也是非常罕见。与现在排队买"ipad"一样,当时来富民拿货的人也是需要排队的。"当时服装城开门营业的时间最早是早上6点，不过有很多人是凌晨两三点就来排队。一进来也不是来挑货，可以用'抢'来形容。"那个时候，块头大的人很有优势。

　　随着富民的名声日益响亮，其铺租也开始水涨船高。林先生介绍，1996年富民的月租金是300~550元/平方米，但是二手经营权的月租金却去到了几千元每平方米。"高的时候，甚至快达到了9000元/平方米。不过，这种价格都是波动的。"

　　到了2008年，在金融海啸的冲击下，富民服装城的生意也有点影响。林先生介绍，"当时有一些商铺的租金下降了很多。我这个铺面的租金也比之前下降了3成左右。不过，这种情况没有持续很久，大概到2009年年中的时候，整个铺租的价格就已经开始回调了。"

　　按照林先生的分析，富民时装城商铺的租金价格从最初的50元/平方米，上涨到300元/平方米，看似不高，但实际上，承租者将经营权再次转让，实际的铺租，却从最初的百来元每平方米，上涨到现在的几千元每平方米，涨幅达到数十倍。一个10平方米位置较好的商铺，假设承租者通过转租，保守估计，每月能获得每平方米3000元的收益，一间铺每月获得的收益是3万元，一年收益是36万元。