元旦假期东莞二手房开门“遇冷”价格无明显变化

　　业内认为，成交低迷的原因是去年政策产生的效应加上元旦假期的寒冷天气等造成

　　元旦作为2011年的首个假期，楼市会不会迎来今年的开门红呢？记者近日从东莞多家房产中介了解到，元旦假期东莞二手房市场和寒冷的天气“一样冷”，甚至有中介表示还比不上平常的周六日。

　　对于今年开门遇冷的原因，业内人士分析说，去年政策产生的效应加上元旦假期的寒冷天气等，都是造成成交低迷的原因。

　　成交量不理想

　　价格无明显变化

　　采访中，记者了解到，元旦假期二手房的成交量并不理想，但是价格却没有明显的变化。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“元旦只三天假期，加上天气骤变，不少客户选择在家休息等方式过新年，使这几天看房量有所减少，成交量也比12月略有下降，但价格方面没什么变化。”

　　启富置业市场部经理林晶也表示，元旦假日期间，东莞二手房市场交易表现平平，成交量同比有所增加，环比略有减少，价格没有明显调整。

　　金信联行市场部罗平也说道，元旦三天的二手房市场并没有出现成交火热的情况，相反上门量和看房量都较平日少了10%的幅度。

　　虽然遇冷，但是元旦期间哪些区域二手房比较红火呢？满堂红东莞分公司总监薛慧明表示，假期几天根据本公司的成交报告看，主要是在南城和常平。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，在南城元旦看楼客比较青睐小户型，一房或两房单位比较受欢迎，总价一般在30万~40万元之间的中低价位段物业受到外地人的青睐，有投资计划的买家则对租值回报在4厘的物业比较感兴趣。

　　启富置业市场部经理林晶也表示，元旦假日期间成交的主要区域是东城中心片区、东城东泰片区及南城西平片区，总的来说还是升值潜力引致的。

　　原因：“遇冷”是天气冷和政策影响所造成

　　对于没有出现开门红，世安居不动产总经理夏玉飞分析认为：“主要是在即将送别2010年、迎来2011年之际，9·29政策对东莞二手楼市产生一定的影响。”

　　夏玉飞认为，9·29政策与4·15政策最大不同的地方在于第三套房停贷，而东莞银行对二手房贷历来执行得较为严格，所以新政策更多在购房者的心理方面产生了影响，以致部分本地买家出现观望情绪，成交量有少量萎缩。而且临近年底，不少银行的贷款额度已满，造成部分业主和买家均有过年后再重新计划的打算，这些因素制约了元旦市场放量。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，元旦期间二手楼市的交投热度略逊于平时星期六日，其原因在于，今年元旦期间天气比较寒冷，再加上年近岁晚，部分业主趁假期外游，这些都会对二手楼市在元旦的表现有一定影响。

　　启富置业市场部经理林晶则分析说，元旦假日期间，东莞二手房市场交易表现平平，原因有几个方面，一是前期陆续出台的新政影响开始逐步导致客户观望情绪加重，购房积极性弱减。另外，二手房契税移至地税局缴交，在提高缴税效率的同时，不少人也担心税收政策会出现调整。三是外出旅游的人较多，因此减少了购房看房量。

　　金信联行市场部罗平也赞成天气造成了一定不利影响：“元旦三天的二手房市场并没有出现成交火热的主要原因在于元旦假期期间天气突然转冷，气温大幅降低且有小雨，客户大多不愿出门看房。”

　　1月将延续上月的红火

　　对于后市的预测，满堂红东莞分公司总监薛慧明认为：“事实上在去年年底，不少有刚性需求、改善性需求的购房者就想尽快解决好住房问题，所以在通过一段时间的了解、看房后，当时机差不多成熟时，就下决心购买了。这就使去年12月的东莞二手楼市较为火爆，成交套数和价格都创下不错的记录。所以随着天气变好，可以预计1月市场仍将继续坚挺。”

　　金信联行市场部罗平预计，在节后客户上门量回到正常情况后，相信农历新年前二手房市场仍然会保持较高的热度。

　　对于购房者，薛慧明则提醒，由于东莞房价较之一线城市楼价合理，按照各方面因素的影响，房价将会逐渐提升，所以有需要的购房者应该及时出售“宁早勿晚”。

　　世安居不动产总经理夏玉飞也提醒说，刚性需求者还是会积极成交，所以2010年二手房可能出现“大回春”一次，房价出现一定的上涨空间，因此，购房者如遇到自己喜欢的房子就应该立即购买。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉认为，估计在元旦看楼的买家，若看中心仪单位，最快会在1月中旬达成交易意向，由此推断1月中旬二手交投会稍稍旺起来。肖伟嘉建议，购房者若有意在1月买楼，应买带装修的物业，这样就可以节省装修的时间及成本，争取在农历年前入祝此外，若买家希望及早入住而资金也比较充裕的话，就可考虑选择一次性付款，这样会缩短交易流程及办理手续的时间。(记者赵碧莹)