2010东莞私人购房月历 然来二手房是最大赢家

　　中介说的这套房子在中信阳光澳园。社区很新，阳光充足，十分舒服。不过，业主多以自住为主，极少的放盘价格又太高。黄景并不是没有考虑在东莞二手房中选择。而是每次遇到笋盘，都被别人先下手。

　　1-3月

　　私人购房月历

　　2010年在元旦的晴雨天气中拉开帷幕。每到年初，东莞楼市总是显得平淡。一来是在农历春节的前后，人们向来是处于人情交际往来之中；二来是紧跟着农历春节的节点，开发商们早已加急在1月份就抢闸推完货，接下来就不"给力"了：更多的消费者没赶上旧盘新推产品的趟，于是在看似平淡的市场上，"等"成了多数看客们的"主题"---一方面等着新项目推出，另一方面，银行贷款额度在今年继续收紧，很多人也在无声中"等贷"。张路炼就是这样的一个典型购房者。

　　看中的盘每套房都抢手

　　张路炼来莞超过6年，由于生意往来的便利性，他选择在莞城的八达路上租房祝刚来到东莞的他并不打算在这边定居，而多年以后他才发现这里的生活幸福指数甚高，于是在去年，他打消了去深圳和广州工作的念头，决定在东莞买房。

　　女友坚持要买大社区的一手房，但他们的资金实力并不足，于是就限定了一个大概的范围，打算在首付在10万元左右、单价6000元以内的一手房中寻找。可是，城区去年开盘的几大项目的房价超乎他们的预期。"再等等吧"，张路炼一直对女友言听计从，无奈只好从命。

　　从新年开始，张路炼和女友就一直奔波在买房路上，风雨无阻。"我还记得元旦三天我们都去看房了，那个时候多冷啊，第二天还下雨了。我其实挺心疼女友的，但是为了买房她比我还高兴。"而现实往往与憧憬相左，张路炼感叹："我们喜欢的楼盘都有好多人抢，价格也一点不便宜。当时看上了中信凯旋国际，单价6000元左右，还是比较合适的，但每套房几乎都有很多人同时在抢，导致我们的心理预期只能不断降低，但最后还是没有买。"张路炼和女友从此也彻底消除了原来对开发商渲染楼盘人气的质疑："我们当时就蒙了，原来还真有那么多买房人。"

　　东莞二手房

　　越来越近农历春节，各楼盘的推货和促销活动从元旦后开始回落到常规状态。旧盘新推太少，新盘要等。"有钱也买不到喜欢的房子埃"一种莫名的伤感开始在张路炼心里蔓延。

　　事情的转折点发生在1月中旬，张路炼女友发现自己怀孕了。"很多事情发生了改变，如我们要马上摆酒，父母亲要来了……很多预期可能没有办法达到"，张路炼连连叹气，"如果坚持还买一手房，估计要等到年底，甚至是明年才收楼。我们的宝宝就等不了。父母亲肯定要来照顾我老婆，那么当时租的小两房就要换。我希望我们一家子都过上幸福的生活。"当时的女友终于屈服，打算马上买"成型"的二手房，如果快的话，过年前就可以住进去。

　　这也导致了他们买房过程的峰回路转。还是维持在既定的目标中，但二手房的选择面一下子拓宽了好多。东泰片区或西平片区的很多二手房都符合条件。最后他们通过中介找到了景湖春晓的一套笋房，是个80多平方米的两房，业主实收价50万元。装修也特别温馨，最重要的是在园区中间，不嘈杂。

　　急于入住新家的他们与卖房业主商量好了，在交付首付款、银行放贷以后就可以交楼入住，房产证过户等可以等新年以后再办理。张路炼说："当时就是一个字，急。反正合同也签了，过户是迟早的事情。"

　　等贷中入住新房

　　2月初，在交了首期款给业主后，只要银行贷款下来他们就可以收楼入住了。可是戏剧性的事情又发生在他们身上：中介告知，现在银行的贷款还在申请等待过程中，估计贷款没有那么快下来。在一番与中介的据理力争中小张才发现，原来银行在去年年底就已经收紧了放贷，甚至有一些在去年底就买了房的人至今也没有拿到银行贷款。小张女友有朋友在银行工作，还专门通过内部关系希望早点批贷款，可这也于事无补，银行当时还有好多贷款申请都在等，估计3月、4月以后才能渐渐缓解。

　　怎么办？春节前无法入住了？小张又不停跟已经回到成都老家的业主方沟通，好心的业主终于同意先把钥匙交给小张，并把钥匙从成都快递到东莞。

　　小张还是把父母亲接到了东莞过年。房子打扫之后一如新房，业主还留下了一应家私电器，基本不用小张两口子操心。唯一还有芥蒂的贷款问题，也在3月下旬成功放款。几乎和小张同期看房的朋友，还在继续看房路上，更多的新盘预计在4月份以后才能陆续推出。

　　11-1.3开门红

　　东莞市房地产公众信息网显示，1月1日-3日，共成交住宅95套，住宅成交建筑面积9864.62平方米。而各品牌楼盘的销售中心现场仍人头攒动，中信地产旗下三项目就在元旦期间收金超过7亿元。元旦楼市真实成交情况在中旬浮现，1月4日-12日的一周里，节后成交量有了较大幅上升。

　　1.12土地流拍

　　2010年首幅挂牌出让的商住用地---樟木头樟罗村地块遭遇流拍，起始价2.54亿元，折合楼面地价为1555.1元/平方米。有业内人士分析流拍原因为偏高的地价，以及由于当地市场因素导致预期不高。不过这仅仅是个案，土地市场在2010年的整体表现并不惨淡。

　　2.3房贷收紧

　　中国银行传出消息，该行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。与此同时，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。此举打响了今年首套房贷优惠收紧的首炮黄金楼市记者还了解到，东莞二手房贷申请也遇到了年末银行批贷难：贷款申请比较慢，利率未定，贷款审批趋严格。

　　1-3月数据

　　根据东莞中原的研究数据，一季度东莞市场整体成交平稳，直逼09年同期水平，成交总面积为109.13万平方米，同比下降8.80%，而成交总金额为86.39亿元，同比增加24.70%。一季度全市普通住宅均价6444元/平方米，比09年同期上升24.83%。从各区域成交情况来看，南城区依然以卓越的成绩占据首席位置，这主要是以刚性自住需求为主的中小户型成交量较多。