广深都限购 东莞怎么办?

　　摘要：9.29新国五条发布后，深圳出台“限购令”，而广州随后也出严厉政策，成为全国第十个出台“限购令”的城市，但是在广深“夹缝”中的东莞市还是平静异常。

　　(南方都市报www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)？东莞南城一处在建楼盘。房产新政落地，房价的变化像天气一样难以准确预测。

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　　9.29新国五条发布后，深圳出台“限购令”，而广州随后也出严厉政策，成为全国第十个出台“限购令”的城市，但是在广深“夹缝”中的东莞市还是平静异常。东莞市房管局相关人士昨日对南方都市报记者表示，广州和深圳都是副省级城市，有权限出台相关政策，东莞市是否出台“限购令”，市房管局还在等待上级的通知。东莞房产研究人士认为，东莞出“限购令”可能性不大，不过因为各地的政策出台，东莞的市场形势已经发生变化。

　　热度系数：★★★★

　　《期待限购令，确保市民人人有房追

　　———网友于10月17日在阳光网发帖，呼吁东莞出台限购令

　　“在珠三角的城市群里东莞的低房价有目共睹，东莞不属于这种严格调控的区域。”

　　———东莞中原地产市场研究部经理车德瑞

　　“是不是出台这个政策（限购令），要等上级的通知。”

　　———东莞房管局相关人士

　　南都讯要说现在全国房地产界最热乎的词莫过于限购令了。不过，对于东莞市民而言，“限购令”似乎还很遥远，并没有引起太多人的关注。

　　网帖呼吁东莞也限购

　　所谓的“限购令”，是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。9月29日，中央多个部门联合发布“新国五条”，明确要求遏制房价过快上涨。而后，国内众多一线城市出台了限购令，包括深圳、杭州等，目前已经有13个城市出台了限购令，被称为“史上最严厉的房产调控政策”，颇有星火燎原之势。

　　相对于全国的火热度，“限购令”在东莞却遇冷。相关对东莞会否出台“限购令”政策的猜想的文章或者网贴，极少发现有跟帖评论。有东莞网民于10月17日发表了一篇题为《期待限购令，确保市民人人有房追的帖子，发在东莞阳光网上，呼吁东莞出台限购令，但截止昨日还没有发现网民跟帖，帖子显得形单影只。

　　“东莞不在国家的限购范围内，且缺少购买力的支撑，无需出台限购令。”东莞的寇先生对限购令遇冷一点都不觉得稀奇。他认为，国家出台的房产新政是针对房价高的一线城市，主要是为了抑制一线城市房价的过快增长，而目前东莞处于二线城市，不是属于政策的打击范围，同时，东莞缺少一线城市的购买力，房价远远低于广州、深圳、上海等地，没有必要限购。

　　业界：东莞限购可能性不大

　　昨日，东莞市房管局人士分析，目前出台“限购令”的城市，都是一线的大城市，且多为省会城市或者经济特区，东莞和这些城市不一样。“是不是出台这个政策，要等上级的通知。”东莞房管局人士说。

　　长期从事东莞地产研究的东莞中原地产市场研究部经理车德瑞对此分析，“新国五条”里面，对于那些出台“限购”政策的城市的前提是，“房价上涨过快”、“房价过高”的地区，但是东莞市从2008年到现在，房价一直处于调整阶段，即使2009年出现了小涨，但整体仍然在低位徘徊，在珠三角的城市群里东莞的低房价有目共睹。“东莞不属于这种严格调控的区域。”车德瑞说。

　　而东莞市瑞峰置业研究部经理刘金林也认为，9.29“新国五条”发布后，各地纷纷出台细则执行，各地细则不同，但房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，不约而同地选择了限购令，作为抑制楼市过热的暂时性措施，会在短期内直接影响到楼市的成交。东莞作为非一线城市，长期处于广州深圳的高房价参照之下，更多人愿意把它作为价格洼地来对待，而忽略了东莞楼市的绝对价格和东莞普通百姓的收入对比。但东莞楼市供应一向并不紧张，他也认为未来东莞出台限购令的可能性不大。

　　楼市扫描

　　银行

　　第三套房贷？停！

　　一个星期前，只是部分银行停止了第三套房的按揭贷款业务，昨日南都记者调查发现，东莞所有的银行停止了第三套房贷的发放。

　　东莞市银行界人士表示，已经完全按照国家规定的政策执行。比如首套房首付均为三成，二套房的首付均为5成，利率是基准利率的1.1倍。不过，对于首套房，各行还有7折-8.5折不等的折扣。

　　建设银行客服热线人员明确表示，该行目前三套房已停止贷款，二套房首付五成，利率上浮1.1.中行、农行等银行相关客服给出的答案与建行的基本一样。

　　首套房贷利率折扣？少！

　　不过，目前在东莞市购买首套住房，其贷款利率折扣虽然还有得商量，但是普遍提高了。东莞的何先生上星期以来一直为房贷的利率折扣烦恼。何在峰景地产·御景台准备购买一套房子，属于首次置业。不过和峰景地产合作的广东发展银行明确表示，贷款利率只能给他打到8折。“找了很多关系，最后广发银行只能给出这个最低折扣，但是不久以前还有7折利率优惠氨何先生对记者诉说了他的苦恼。

　　南都记者发现，除了东莞农商行等少数几家银行，对首次置业客户有7折利率优惠的情况在东莞已经不多见了。交通银行对于购买首套住房的客户也有优惠，不过有门槛：目前，交行只对其两种VIP客户有首套购房的贷款利率优惠：日均资产在50万元以上的沃德客户以及日均资产超过5万元的理财客户分别有7折和7.5折的利率折扣。

　　而大部分银行将首套房贷款利率折扣抬到了7.5折以上。“首套房是8.5折。”工行和东莞银行的客服热线工作人员表示，目前，东莞首套住房按揭贷款利率在人民银行基准利率上打8.5折。只有中国银行的贷款利率折扣多一些，“如果购买首套住房，可以在人民银行的基准利率上有7.5折。”中国银行的客服热线工作人员如是说。

　　市场

　　住宅成交量同比大降三成

　　从史上最严厉调控政策2010年“4.17”新政，到两天之后的4月19日“新国十条”正式落地，到9月29日“新国五条”的出台，今年以来东莞市的楼市都在“严厉调控”中度过，东莞的市场整体状况如何呢？

　　东莞市瑞峰置业研究部发布的楼市三季报显示，从年度累计成交看，2010年1-9月东莞市累计成交住宅281.51万m2，比09年同期减少约32%，但比08年同期增加了13%.非住宅成交比去年同期增加47.8%.

　　10月土地市场仍热

　　在土地市场方面，东莞2010年1-9月份共成交商住用地136.97万m2（含总部基地9块商业金融用地），比去年同期增加40%，其中2010年第三季度东莞成交商住用地31.01万m2，比去年同期减少55%.9月东莞土地市场气氛活跃，大量优质土地供应上市，开发商竞投热情不减，南城总部基地、松山湖12万“巨无霸”商住地成功出让。(南方都市报www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)

　　瑞峰置业研究部经理刘金林认为，10月东莞还有大量优质商住用地上市待拍，寮步、虎门、厚街等热点镇区均有土地上榜，预计10月市场又将迎来一波成交高峰。

　　分析

　　广深限购

　　投资客或入莞

　　因为周边城市的限购政策，东莞部分楼盘或将受到影响。

　　中原地产的车德瑞分析，深圳投资客的特点是，喜欢投资一些风景园林楼盘，在东莞市这样的楼盘并不少，所以深圳限购之后，深圳的这一部分投资客可能在东莞出现。(南方都市报www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)

　　另一方面，目前虎门受到轻轨、三旧改造等要素影响，也将成为一个比较火热的板块。此外，松山湖以及东莞市中心区域，加上品牌开发商的影响，也对投资客具有一定的吸引力。

　　目前，还有少部分开发商对第一套房的“首付三成”做一些规避动作，比如有东莞开发商先借给购房者一成的贷款，购房者只需要支付2成的房贷即可以买房。“这些开发商大多不是主力开发商，因为东莞市前9个月的销售比较理想，所以主流开发商资金压力不大，所以接下来价格比较平稳甚至上涨。”车德瑞分析说。

　　不过今年8月份的时候车德瑞曾多次对楼市做“9月份之后房价下跌约10%”的判断，昨日记者问及此事车德瑞表示，当时考虑到二次探底的趋势，所以判断10月份理应下跌，但是因为现在突然出台新政策，加上周边城市限购，所以导致部分资金流向东莞楼市，形势变化了。