达州,会上“限购城市”榜单吗?

　　纵观2011上半年楼市，从中央到地方调控政策频出，在政策高压下，房产市场回归理性成为大势所趋。7月12日召开的国务院常务会议明确表态：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动尧调控力度不放松，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。据调查了解，达州城区房价在一年之间上涨了2000元/平方米，如此快速的上涨，会让达州进入二三线城市限购名单中吗？

　　现象直击：达州房价直逼成都

　　2010年，扶摇直上的房价，让达州市民深切地感受到“神马”的力量。达州房价以和谐号的“飞行速度”直逼成都温江、龙泉甚至成都三环。来自渠县的小贾就是在这种楼价见长的状态中，牙一咬就将首付款交了。小贾说：“在买房之前看了很多楼盘，都觉得价格不合适，总以为会降，走了一圈，房价不但没有下降的趋势，却上涨了好多，最后与家人商定以4200元/平米的价格在西外买了一套100平方米的房子。现在这个楼盘的价格已经涨到5000多了。” “我一直不明白，达州的房价为什么飙升得这么快。背后支撑的力量到底是什么呢？难道是依托达州快速的经济发展，抑或其他。”从事商业运营的欧先生发出疑问。今年5月后，达州楼市在国家发出的“一房一价”和“限贷令”中，穿起了不合时令的冬衣。尽管各大售楼部门前冷落鞍马稀，但开发商却仍然抱着幻想，坚持价格不动摇，坚挺逆市，与此同时，房价也在轻微的上福进入6月，楼市的寒气与火爆的天气完全不成正比，购房者观望情绪增浓，有的项目一月只卖出一两套，再加上银行的限制性贷款，开发商内心自信的堡垒开始滑坡，房价以变相的优惠开始下行。与此同时，成都楼市三分之一的楼盘齐声喊跌，似乎在一夜之间，楼市“雪花纷飞”。成都的开发商开始主动出击，寻找突破迷局的最好方式，带着达州楼市一样的价格，“悄悄地进村”了。7月初，本报记者参加了一个成都温江项目在达州的产品推介会，开发商以每平米4000元的价格当日狂卷100名达州客户。记者随机采访了一位购房者，她说：“4000元/平方米在达州几乎绝迹，达州的房价高得让人难受，产品质量上不去，项目也没有什么特色和好的配套，还一个劲地高价。与其这样，我不如买个性价比相对较高的成都项目。” 房价上涨过快的二三线或者县级城市将被拉入限购名单，按照目前达州房价的上涨速度，达州会限购吗？ 购房市民：执行限购，避免投机，满足刚性需求 在记者调查采访中，大多数市民希望在达州实行限购，倘若限购令能在达州执行，无疑让有刚性购房需求的市民又燃起了对房屋降价的希望。小黄在达城西外租住了一套两居室，月租为900元，他打算年底买一套100平方米左右的新房。几个月来，他曾考察过几个楼盘，房子还没选好，房价却已经涨了几百元。近日，听说房价上涨过快的城市要实施“限购令”，他准备暂缓购买，先观望一段时间：“如果达州实施‘限购令’，就是向我们这些无房户颁发准入证，把那些投机者赶出去。这个措施肯定能为楼市降温，我坚信短时间内价格就会有松动。”调查采访中，像小黄这样持乐观态度的市民还有很多。“‘限购令’或许在一段时间内对一种商品价格会起到压制作用，但假如这种需求的市场动力并未真正削弱，那么它迟早会更汹涌地反弹。真正的需求取决于市场的购买力。”在达城西外从事小商品销售的翁先生表示。而从事建筑施工的潘先生告诉记者，“如果达州实行‘限购令’，不但对市民买房有好处，对整个达州楼市都很有好处。限购令一旦真正出台，势必会促使达州楼市的建筑品味上升一个新的台阶，开发商为了抢夺客户，就会在产品质量、项目环境配套上下功夫。达州楼市才能真正进入品质化时代。” “如果达州实行‘限购令’，其影响更多会体现在信心层面上。在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会让部分人短期内暂缓买房。”从事营销研究的康先生表示。 开发商：如果限购，降价必然，楼市更健康合理 “未见秋风起，落叶漫天飞。”这是目前达州楼市的现状。高压的市场调控，涨得让人窒息的房价，让目前达州楼市一片秋风萧瑟。出入售楼部的购房者被高于自己几倍工资的房价吓得“逃遁”。于是售楼部出现了一个奇特的现象：问的多，下单的少。达州还没有实行限购，已经有了限购后的意境。达县南外一项目负责人表示，在这次的100个限购城市名单中，如果达州“光荣”入选，最直接的表现是，成交量低迷，再加上银行按揭贷款限制性发放，开发商不得不面对市场做出降价促销策略，甚至不得不放下架子去走街串巷，让资金回笼速度增快。从目前房地产市场来看，达州楼市似乎已经到了一个临界点，成交量下滑，价格也有下滑的趋势但是却没有明显松动。很多开发商虽然资金链紧张，但是仍然在观望。市内一地产商告诉记者，“如果限购将带来怎样的影响？这个问题我还没有考虑过，如果限购，市场自有其调节规律。”