专访:北京四季房展组委会副秘书长郑向东

　　主持人：今天来新浪乐居作客的是北京四季房展组委会副秘书长郑向东先生。首先请您跟我们的网友打一个招呼吧！

　　郑向东：各位网友大家好，很高兴又来到乐居给大家介绍我们展会的情况。

　　主持人：每年北京都会有四季房展，这次f秋季房展会到来，我们请到郑先生回答一些网友比较关心的问题，第一个问题是，您觉得近期出台的限地价，禁房价的政策会给京城的楼市带来什么样的影响？

　　郑向东：很高兴给大家介绍近期的房产的情况和对四季房产的研判，大家知道最近出台了很多的调控政策，其实大家都知道房价的价格高低走向，除了市场的供需因素以外，最主要的是土地的供应价格，包括大家都达成了共识，高地价，高房价，所以地价是决定房价的最主要的因素之一，现在大家知道北京的地块供应，包括区域、招拍挂的供应形式，综合竞标多种形式的改革，目的就是政府出台招拍挂的方法改进的具体举措就是位置避免地王的出现，避免市场出现高房价的现象。

　　去年开始，北京市出台了很多不同种类的，限房价，禁保障房的面积，刚才您说的是限地价，禁房价的形式也是一种新的尝试，总的来说，第一，限房价就是把未来房地产市场的价格预期和将来盖好以后供应市场产品价格有一个约定，这样对未来的区域，项目的价格就不会说随着地价的上升，未来物价的上升而开发商再去定高价。这个从源头上就控制了房价，在这个基础上又限制地价，给开发企业留有一定的利润空间，又防止大家一味的以高价方式去拿地。

　　等等这些举措都是丰富和改善未来土地招拍挂形式的一系列举措，这方面北京走在前面，探索出了各种各样的形式，刚才说了限地价，禁保障房的面积等等，包括招拍挂的企业也要进行综合的评标，包括过去开发建设的质量，包括你的品牌，包括是不是有这方面的开发经验，包括在建保障房方面的承诺，所以现在不光是过去一样，纯粹的价格者得，改变了原来唯一的这样一种形式，这样的话，就解决了未来土地价格过快上涨，或者是地王频现的现象，造成未来房地产价格的冲击的一个预期的判断。

　　这样来说，我们看今年房地产供应的市场比较平稳，没有出现大起大落，也没有出现过多的地王，这种价格在合理的范围之内。包括限房价的情况也是直接干预到未来房价的走势，这样对整个房地产市场的供应，对于整个价格的走势肯定会起到一个比较强力的稳定的调控作用。

　　主持人：看来四季房展会的组委会对我们消费者的需求做出了非常大的努力，就今天的状况来看，实际上春季房展会的时候我们统计的结果，因为限购政策的环境下，很多消费者反而对海外的地产非常的青睐，我们现在在目前的市场状况下，秋季房展会的状况会是怎么样的呢？

　　郑向东：我们现在北京房展做了一个地位，春秋是综合性的大展，传统的四月份和五一来临之前和十一来临之前的九月份，天气比较好，结婚的也比较多，年轻人准备买房也是传统的旺季，开发商在这个基础上推出的新盘也比较多，各种优惠的举措也比较多。

　　今年春季大家看到，我们的项目来源，北京的四季房展已经成为全国房地产楼市的风向标，第一方面，参展的项目除了北京的以外，还有北京周边的，我们过去说大北京生活圈项目，河北、环渤海地区的天津、山东、辽宁，甚至东北的远到长白山，丹东，南边到广西、海南，海南更是我们的一个传统的在北京主打的区域。

　　在这个国内的项目遍地开花和都到北京宣传推广，成为全国楼市风向标的基础上，我们从前年开始就看到，随着中国普通的百姓收入的提高，国民经济的快速发展，越来越多的家庭资产升值、扩大，他们在海外到传统的包括美国、澳大利亚、加拿大甚至欧洲这些国家和像新加坡、马来西亚这样的亚洲、日本、韩国，几乎世界的各个角落都有华人在创业、经商，做贸易，随着他们在贸易、经商，包括子女留学综合性的需求遍布全世界，中国人在海外置业的需求和这种潮流越来越多，也越来越凸现。一方面由于中国现在的家庭和收入水平达到一定的阶段和积累了。第二，中国人对于不动产有非常好的偏好，大家觉得不动产是可以投资，保值，同时大家喜欢在一个地方安居乐业，这是中国人的传统的消费观念和对于土地不动产的观念有很大的关系，从前年我们就看到越来越多的开外的不动产商开始关注国内的市场，同时国内的老百姓和中高收入人群结合了家庭的移民，海外的商务，包括子女的教育这种多方面的综合需求，越来越多的关注海外的地产，特别是像美国，包括欧洲现在出现的经济危机，债务危机，他们当地的房地产的价格还是处在比较低的位置，除了一些特别热点的区域以外，整体来说，还是处在比较低迷的位置。

　　从长期来看，这个国家的经济如果还是像美国、欧洲的经济走出谷底反弹的话，这个房产、不动产的价格长期看还会有一个上升的空间，所以现在越来越多的家庭开始关注包括美国、澳大利亚、新西兰，加拿大这样的传统的移民对象的国家，同时还有越来越多的考虑欧洲，像英国、德国、西班牙，甚至希腊，更多的北欧的国家都有关注这方面的项目，因为越来越多的中国人去留学、就业、创业，经商的也越来越多。

　　主持人：所以现在我们的消费者来北京房展会不仅看北京的房子，全国的房子，还放眼全世界，现在很多的区域实际上关注度都是非常高的。离我们的秋季房展不到半个月的时间，现在准备的怎么样了？

　　郑向东：我们的秋季房展是中秋节后的第一个周，周四到周日，四天时间，这次秋展我们从春展和夏展之后就开始组织，由于 长期的品牌的作用和长期的创新和品牌的服务，成为老百姓和开发商组织交易的平台，所以我们筹备的还算比较顺利，目前我们的展位已经销售完备，收尾已经到了展前准备的阶段，一共四个馆，传统的一层三个馆和二层的国际馆，一层是国内项目，二层一个馆3000平米是国外的地产项目。这次北京的项目也是比较多，经过开发商大家对政策的消化，加上项目的一些积累，到秋季有众多的盘推出来，像首开，中铁建，绿地，鸿坤、华润，他们都带着很多的项目，区域从二环到五环，覆盖的区域城八区以外，远郊的大兴、房山、顺义这些新城都是大家关注的焦点。

　　除了北京以外，还有环渤海区域的天津、河北，周边的固安、燕郊这些项目，都会过来，而且他们要了比较大的展位进行销售推广，积累客户。环渤海区域内包括大北京生活圈，山东、辽宁的绥中、秦皇岛，九月份天气比较好，大家还可以去海边看一看，有一些新的区域，大家可能还不太了解，特别是像绥中，北戴河过去就是绥中，三四十公里，那边还有一个东戴河在进行项目，这里面的项目性价比比较高，大家可以看到山东、辽宁周边区域以海景特色为旅游休闲为目的的住宅项目和商业项目。

　　第三个就是热点板块，海南，海南到了销售的旺季，九月份、十月份以后，北方的天气转冷，海南的特色就吸引了众多的人群去休闲，养老，甚至过冬，这样的人越来越多，他的房地产项目现在从海口、三亚一直到东海岸的琼海，博鳌，陵水，整个海南岛区域的项目都开始进行了大面积的开发。

　　国际旅游岛会给大家的项目有一个提速，除了三亚大家了解以外，其他周边同样有很好的海洋资源，森林资源和旅游岛的空气和热带的风光，也吸引了众多的不同的消费群体和消费者，所以我们这次像雅居乐，海南中信，朝阳海岸等等大盘，超大盘来北京因为宣传推广，也有一些其他区域内风景非常好的一些地方，一些项目来到我们的展会。热带风情和热带的风光加上海南现在到了旺季，秋季过去以后就是冬季去体验，看房很好的时机，所以他们非常看好北京的市场，也看好北京的购买力和中高端的人群，所以海南的项目这次参展的积极性还是非常高的。

　　除了国内的这些项目以外，刚才主持人说到了我们的亮点，最大的特色就是国际地产，国际地产我们从开始的七八家到十几家、二十几家，形成了二层的专馆，规模很大，3000多平米，有一些机构在酒店做的一些推介都是几家、十几家这样的项目，从规模来说，应该是国内最大的，我们将来要做成亚洲，远东区域最大的海外的地产这样的展中展的概念，但是在整个春展当中有相对独立的海外地产主题展，因为他针对的人群是更有特色的人群，子女要留学或者自己想投资移民等等这样的需求，跟国内的人群有所区别，所以我们相对来说是一个展中展，或者专馆的概念，首先是面积大，140多个展位全都是国际的项目，另外，参展的国家多，范围广，现在从美国、加拿大、澳大利亚到新西兰，马来西亚、新加坡，香港，欧洲区域的英国、西班牙、德国，亚洲地区的日本、韩国等等，几乎涵盖了全球比较好的资源上一些不动产，有一些国外的专业的机构，包括大牌的业内的专家，还有国外的经纪人都参加了我们的展会。目前我们正在邀请21世纪，美国最大的房地产经纪机构总裁，他们可能要来北京，这回我们可能会给业内带来一些新的高端的交流，包括和中国市场，消费人群的对接，将来他们会更好的把国内的需求带到国外，把国外的项目带到国内来，因为毕竟不是每个人都可能到国外看，展会的优势就是汇聚了国内甚至全球的最好的不动产资源，大家可能就花一个门票的钱看到，选到所有感兴趣的国家，区域和有特色的一些项目，和他们进行面对面的对接，去咨询你所关心的法律问题，税务问题，购买的交易环节问题，包括房屋本身的升值、保值，将来的变卖等等技术上的一些具体的信息。

　　主持人：因为之前我们也去采访过，知道我们的服务都特别好，我们这次有一个创新的服务，邀请全球各地的地产经纪过来给我们提供面对面的服务以外，还提供了哪些创新服务呢？

　　郑向东：展会的最大的平台就是进行交流和交易，大家可以在这里进行信息上的汇集，参展商这块我们把北京大的房地产商都组织过来，周边的大盘都组织过来，包括海南，国际的，这是从展商的资源上进行整合和组织，这个下的力气很大；第二个在现场搞了很多的活动和二手房的经纪公司和北京市房地产中介协会，北京市房地产法学会包括金融机构给大家详细的解读在现在的情况下卖旧买新或者贷款，收房的法律的服务，金融的服务，每个人都会涉及到贷款的问题，收房的问题，涉及到维权，方方面面等等问题，主要涉及到金融和法律两个方面，我们会请专业的机构，银行包括公积金给他们解读如何选房，购房，我们会有现场的讲座和专题的活动区，我们把一楼和二楼分开，一楼专门针对国内地产的项目，包括北京和外地的，二楼专门针对国际地产，他们有专业的律师，经纪机构，给一些消费者进行面对面的沟通，这是传统的一个有亮点的服务。

　　第三个，我们还会跟开发商合作，有现场的看房班车，北京的、周边的，天津的，秦皇岛的。到现在等着看完沙盘，乘看房班车看实地周边的配套，工地的项目情况，实地的考察，这是传统的一项服务。

　　另外一个我们和网络的合作，包括和新浪有一个长期的合作，第一个是提前的一些信息的发布，比如说都有哪些项目，我们说平媒和网媒，特别是新浪这样的门户网站，我们会有专区，以今天这样的访谈形式介绍一下，我们会请开发商，国外的中介机构，介绍项目和国外地产的情况，以前把信息告诉大家。同时我们现在也开了官方的微博，我个人的微博也都有，和我们新浪这块也有很好的合作，现场也欢迎网友发微博，看我们的项目，进行评论，我们还会有一些抽奖，现场的一些小礼品赠送给大家，给网友有一些互动。

　　主持人：相关的问题也可以通过微博私信或者提问？

　　郑向东：对，现在就有人有哪的项目，大概多少钱，就是以官方微博的形式进行发布，项目来了有哪些具体的优惠。现在大家关注的优惠举措我们也和开发商落实当中，如果开发商有一些活动，价格上的优惠，或者其他方面的优惠，我们也会第一时间通过网络发布出去，告诉大家，大家可以利用展会的时间出手购买。

　　我们还是本着亲民、惠民的举措，今年的门票还是五块钱一张，到现场购买，购买门票我们有两个大礼包，一个是送今年一份新版的地图，里面有我们北京市现在最新的项目，画到五环六环，一目了然可以知道北京在售的热点区域的一些项目；另外我们送给大家的就是国际展馆的门票，在二楼还有多场的活动可以参与，大家有需求买的可以看一下，想了解的也可以去参观一下。

　　主持人：我们这次是在哪里举办？

　　郑向东：时间是9月15日到18日，地点还是在国贸展厅，位置大家都熟悉了，东三环和长安街的交叉口，国贸桥的西北桥，建议大家最好坐地铁，一号线和十号线，开场的时间大概是9点半到下午的4点半，周日下午可能就到4点就结束了。希望大家能够去现场看看，因为我们现在说房地产是大家最关心的，项目也比较多，各种声音也比较复杂，政策也是频出，都是大家关注的热点，到底现在房地产市场是什么样，项目是什么样，有什么具体的优惠，在哪些区域会成为关注的热点，周边的配套地铁、医院做到什么程度，这些只有面对面和项目的开发企业交流才清楚，所以我想大家可以花几块钱到我们的展览可以了解一些真实的，房地产一线的最新的动态和信息。

　　主持人：我们谢谢郑向东先生给我们带来这么好的介绍，我们也相信北京四季房展会的组委会已经将这些准备的措施都做好了，也欢迎消费者去了解现在目前房地产市场的状况。感谢您来作客。

　　郑向东：谢谢主持人，谢谢新浪乐居的网友，欢迎大家到国贸展馆看北京房地产的秋季房展。