2010重庆秋季房交会成房市分水岭?

　　在"9.29"政策出台，各地方限制房价举措一个接一个，步步紧逼的背景下，本届秋交会结束了第一天的展出，首日的交易数据也如同最近重庆的天气般冷了不少。今年4月的春交会时候同样是在新政背景下开展，最终却逆市高攀，不仅一手房创造新高，二手房成交量同样令人侧目。而秋交会首日展会上"看的多买的少"的尴尬局面，令对本次秋交会寄予厚望的行业人士着实感到了一丝凉意。市场持观望态度的氛围浓烈，房价似降非降，消费者心里对未来也充满了不确定性。从统计数据看，本次秋交会首日的成交套数、成交建筑面积、成交金额、成交均价四项指标环比都出现了下降。秋交会究竟会走势如何？大业兴房产经理蒋毅发表了对目前市场环境的一些看法：

　　秋交会确实受到了最近新政的影响，从我们统计的首日参观展位，看房和交易客户数据相比春交会时有不小的下降，这是目前特定的市场环境决定的，首付的提高，打破了许多刚性需求购房者原先的预算，二套房五成首付，三套房停贷，也使改善性住房和投资客面临更大的资金压力，各银行也已严守新规，无漏洞可循。同时受秋交会无优惠政策的影响，购房者也无需一定要在展会期间交易。另外重庆正在制定新政实施细则，房产税呼之欲出的传闻这些，也加重了市场观望的氛围。毕竟重庆会不会像上海一样出台"限购令"，谁也说不准，一切皆有可能。

　　

　　今年秋季房交会的成交量即使有不小跌幅，也不代表秋交会成为重庆房产市场的分水岭。首日虽不尽如人意，但仍然还是有看房，买房的客户，并且主城各区都有，大多是刚性需求购房者。新政主要是打击炒房，维稳楼市，国家希望的是给楼市降温，对重庆楼市而言，短期内可能会加重观望氛围，但房产市场受地域性质的影响很大，重庆目前是以刚性的本地需求为主，受新政调控的震荡相对较校而重庆执行的双轨制住房供应体系，市政府一贯将制定具体细化落实措施，促进重庆房地产市场平稳健康发展作为工作目标。所以从长期看，重庆楼市短期会受影响，但长期稳定发展的趋势不会改变。