全国70城市房价环比连涨三月 重庆房价涨幅全国第10

　　提要：我们从国家统计局发布的全国70城市11月房价中看到，从9月份开始，全国房价环比连续3个月上涨。其中，重庆的房价环比涨幅排在了第10位。业内分析，随着年底的到来，为冲刺年终业绩以及未来楼市政策走势不明晰，我市各开发企业加大了推盘节奏，预计下月成交量依旧较大。

　　本报讯(记者陈颖)国家二次调控以来，效果如何？

　　我们从国家统计局发布的全国70城市11月房价中看到，从9月份开始，全国房价环比连续3个月上涨。其中，重庆的房价环比涨幅排在了第10位。

　　业内分析，随着年底的到来，为冲刺年终业绩以及未来楼市政策走势不明晰，我市各开发企业加大了推盘节奏，预计下月成交量依旧较大。

　　房价环比涨幅已连涨3月

　　今年4月中旬和9月底，国家陆续出台了楼市调控政策，效果如何？调控政策已在统计局的数据中有所体现。

　　记者看到，11月当月，全国商品房销售面积和销售额，同比和环比均有所增加。从价格来看，自今年5月到11月，7个月中房价的同比涨幅逐月回落，4月的房价同比上涨12.8%，此后的7个月上涨幅度逐月回落，到11月的房价同比涨幅为7.7个百分点。

　　相较而言，全国70城市环比的涨幅已连续3个月上涨。

　　土地购置费同比增了近七成

　　尽管正值国家宏观调控背景下，业界对楼市的未来走势也有不同看法。但11月份的土地市场，并不像当下的天气那么冷。

　　从各地的土地市场可以看出，华远、万科、龙湖、富力、和记黄埔等地产大腕都有所斩获。

　　一方面是开发商轮番抱团出击拿地，另一方面，中国各大城市新地王也频频出现。11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，每亩单价1300万元，成为武汉单宗土地总价新地王；11月29日，温州本地房企置信房产以37.02亿元高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米。

　　昨天，统计局的数据也印证了全国土地市场的暖和，11月当月，虽然房屋新开工和竣工面积均有所下降，但土地的购置费同比增长了近七成。

　　重庆涨幅进前10

　　比起全国市场来看，市民可能更关心的是重庆的数据。记者从昨天的数据比较发现，11月份，重庆的房价环比上涨幅度进了全国70城市前10位。

　　监测数据显示，11月重庆主城区商品房成交量，虽然和“金九银十”相比具有一定的差距，但和去年同期基本持平。从总量上看仍超过了2万套，需求依旧旺盛。

　　开发商加大推盘节奏

　　“11月重庆主城区商品房供应量，不管是从环比来看，还是从同比来看均大幅增长。”高级分析师郭雨明分析称，随着年底的到来，为冲刺年终业绩以及未来楼市政策走势不明晰，各开发企业加大了推盘节奏，商品房供应量较大，共取得了106张预售证，预售面积超过了200万平方米。

　　他分析称，随着部分楼盘加大优惠折扣力度和供应量，预计下月商品房成交量依旧较大。

　　数月调控未出现实质降价“拐点”降价争议大

　　尽管房价在严厉调控政策中，仍旧跌跌撞撞地走出一条上涨曲线图。但自今年楼市调控以来，各方也始终围绕着楼市何时出现下降的“拐点”、降幅会有多大、楼市调控是否会误伤经济等话题展开了激辩。

　　在“新国十条”出台后，SOHO中国董事长潘石屹微博博客)就称，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，未来一个月就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。北京中原地产人士也认为，新政力度史无前例，影响将非常深远，尤其对目前楼市供应主体——中高端住宅特别是大面积户型的影响更加严重。“土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制等所有市场能够想到的政策如此密集地出台，调控力度空前，北京房价将有30%的降幅。”

　　中国社会科学院5月间发布的《房地产蓝皮书》显示，2010年房地产市场总体上供求偏紧的压力依然存在。投机性需求在一定程度上被抑制，将限制2010年房价上涨空间，如果政策调控力度加大，热点城市房价会在下半年下调。

　　但北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议，但他仍坚持认为未来5到8年，中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番，未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元。

　　尽管行业人士多数认为房价将走跌，但龙头地产商却表态不会轻易降价销售。保利房地产有关负责人曾表示，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

　　在今年的楼市调控中，调控是否会影响国内经济，进而导致二次探底的争议也不绝于耳，其间也始终存有“楼市调控已到位”、“不宜再出政策”等各式杂音。而上一轮的楼市调控，也正是由于全球金融危机的爆发导致国内经济增速放缓而中途“折戟”的。针对外界有关楼市调控会误伤国内经济的质疑，在今年9月份的天津达沃斯论坛上，国家统计局局长马建堂明确回应，房地产的调控对中国经济不会产生重大影响；而国际货币基金组织特别顾问朱民也指出，国内房地产金融没有形成系统性风险。