28亿元企业债支援 重庆市公租房建设“不差钱”

　　宏观经济形势不容乐观，银监会加强地方融资平台贷款梳理力度，地方基础设施建设是否会因此受到影响？昨日，在全国城投公司联络会暨中国城市建设投融资研究专家会2011年年会上，市城投集团党委书记华渝生透露，明年将开工西彭等两处公租房，并拟发行28亿元企业债，公租房建设不差钱。副市长凌月明出席了会议。

　　城投明年开工两处公租房

　　昨日，华渝生介绍了目前城投所参与的公租房建设情况。

　　华渝生说，根据市政府下达的任务，城投集团3年将建1000万平方米公租房，目前已开工860万平方米，包括去年开工的西永、茶园、北碚蔡家3处公租房，今年开工的巴南龙洲湾、巴南界石、九龙坡陶家3处。

　　就目前看来，西永片区的58栋百米高楼建设已近尾声，首批8栋已交付使用。而交通最便捷的综合环境最佳的茶园组团，共210万平方米，正在向社会征集，报名非常火爆，周边配套的小学、中学、幼儿园以及轻轨等公共设施均将与公租房同步开放。预计明年春节第一批就将入祝北碚蔡家组团预计将在今年春节期间竣工。

　　华渝生介绍，明年将开工西彭等区域两处公租房，具体位置正在论证中。这意味着，明年城投集团承担的1000万平方米公租房将全面开工，预计2013年底将全部建成。

　　28亿元企业债支援公租房

　　城投集团想要完成1000万平方米的公租房建设，投资将达到330~350亿元。

　　由于目前银根紧缩再加上银监会加强地方融资平台贷款梳理力度，全国大部分地区的城投公司都出现了投融资难度加大的情形。

　　“目前重庆方面并不存在这样的问题，公租房建设不缺钱。”华渝生介绍，由于事先重点考虑了投融资平衡，重庆城投所承担的公租房建设目前运转良好。

　　首先，去年重庆城投集团、投融资150~160亿元，各类项目投资总量为80~90亿元，剩余70~80亿元已经为今年公租房建设作准备。再加上中央政府、市政府补贴的30亿元，公租房建设总金额30%资本金。

　　在此基础上，城投集团通过4种方式为公租房建设融资，即全国社保基金获得专项信托贷款45亿元、住房公积金管理部门提供了20亿元专项贷款、银行也给予了数十亿元的贷款授信。

　　同时，今年年底将向国家发改委申请发行28亿企业债，城投之前发行过企业债，这是首次为公租房建设发行企业债，以备足“粮草”。

　　 重庆要建“未来之家”预计建筑节能可达75%

　　蒋艳新华网

　　未来的住宅是什么样？打开窗户怕噪音，不开窗又闷，新技术让你不开窗也能透气；窗户和隔断的玻璃是否透明，根据需要按键选择……记者昨日获悉，市城乡建委、市科委联合科研项目“未来之家”已落户两江新区，正完善项目设计，预计明年对外免费开放。市民可以在这里体验未来的建筑，感受科技智能、节能舒适的家居生活。

　　○位于两江新区，像建筑科技馆，建筑节能可达75%

　　○预计明年免费开放，市民可去感受超前的家居生活

　　选址：邻近高速科技降噪

　　“未来之家”即重庆市绿色建筑示范中心，是一座永久建筑。地上三层，建筑面积约5000多平方米，并配套有地下和地上停车库，可满足市民或团队旅游车来参观。

　　市建设技术发展中心相关负责人介绍，选址在两江新区，而且旁边就是公路和高速公路。方便了出行的同时，也带来了噪音，需要建筑科技来让居住更舒适。

　　专家将通过合理的建筑设计、隔声、吸声等多种手段来降噪，让人在建筑内感受不到那么嘈杂，届时市民现场就能感受得到。此外，将尽量利用自然通风、采光，来节约能耗。

　　节能：属于超低能耗建筑

　　“未来之家”有办公展览、体验、示范、办公等多种功能，就像一个建筑科技馆。其中，体验中心是按两室两厅的住宅进行设置，约80多平方米，厨房、卫生间也一应俱全，市民可以体验。随着技术的发展，展示的东西还将进行更新。并鼓励开发商、建设企业参观，把一些新的建筑技术、智能设备应用在开发的楼盘上，让居民享受到舒适。

　　“虽然主城冬季的雨天、雾天多，阳光少，但是通过新科技，‘未来之家’也可以一年四季用上太阳能”，相关负责人介绍，这幢建筑拟使用多种可再生能源，地源热泵系统、地道风系统、太阳能光伏发电、太阳能热水系统、太阳能照明系统。通过窗户、屋顶多种节能措施，以及利用太阳能，可以让这幢建筑节能达到75%，属于超低能耗建筑。目前，主城区新建建筑执行节能65%的标准。

　　屋顶是小型生态农场

　　楼顶是“生态农场”，约两亩地，生活污水通过处理可以用来在农场浇花、浇菜；雨水通过屋顶土层过滤，成为建筑内花园的景观水系。在内部形成一个小型的水循环。

　　卫生间：整体制造

　　将使用集成整体卫生间，在工厂订制、加工好之后进行吊装，非常适合酒店装修。批量的精装房装修也可以使用这个，卫生间就不需要再做防水处理等。

　　智能：健康随时监控

　　智能家居中，家庭远程医疗系统有医疗保健和监护、健康管理卫士、智慧养老等，非常适合家中有老年人、重视健康的家庭。比如，上厕所后，根据排泄物分析出健康状况，并将数据传输到医院，医生作出初步诊断。

　　地砖：由建筑垃圾制成

　　外墙装饰、地砖、雕塑、游园小品设计等，都是不起眼的建筑垃圾或废旧材料制成，通过设计同样现代、时尚。实际上，在国外一些发达国家，建筑垃圾利用率很高，如美国、日本建筑垃圾利用率都超过九成。

　　窗户：是否透明可选择

　　建筑部分功能区采用了“电致变色玻璃”，玻璃是否透明由使用者决定。平时需要采光，就按键开启电源，玻璃就变得透明，光线变得充足；如果室内需要较暗，比如多媒体区播放影片等，就关闭电源，玻璃就变得不透明了。

　　外观：根据天气局部变化

　　如果你在参观“未来之家”时，发现外观发生了变化，不要觉得奇怪。这幢建筑设计的是“可变外表皮”，但不是整座大楼成了变形金刚，是通过智能控制，局部会根据需要和天气发生变化。比如收集的雨水成为花园的景观湿地，平时可以供市民游园观赏，如果到了夜晚或是暴晒的时间，就会有伸出遮挡物，避免过快蒸发，就相当于一种“锁水”功能。

　　制冷：拟引入地道风

　　重庆有很多防空洞，居民夏天喜欢去防空洞歇凉，这个原理也可能用于“未来之家”。地下的空气冬暖夏凉，拟在地下5米以下挖地道，利用地道风的冷却能力，给机房、卫生间等小型室内空间降温。一般适用于防空洞、隧道附近建筑，是否在这幢建筑使用还在论证之中。

　　采光：棱镜引光进车库

　　小时候，你玩过棱镜的游戏没？在弯曲的管道里放置棱镜，可以看到管道外的风景。“未来之家”利用这个原理，使用“导光筒”将自然光线引入地下车库，就可以减少照明用电。

　　幕墙：双层幕墙会呼吸

　　“未来之家”使用了会呼吸的双层幕墙。通过太阳能风机，夏天可以通风，冬天可以保暖。

　　结构：轻质陶粒减重

　　为了减轻建筑自重，楼面、地面、屋顶等，都使用轻质陶粒混凝土，比同体积普通混凝土减重1/4以上，而且保温隔热效果好。