新房无配套 承德迎水坝回迁楼回迁容易入住难

　　“啥时能入住完善的新小区”成当地居民心病

　　燕赵都市报讯（作者陈宝云）自11月5日开始，承德市迎水坝、会龙山、酒仙庙三片棚户区陆续选房回迁，三片区域总计1979户居民即将喜迁新居。然而，近日有部分迎水坝棚户区的回迁户向记者反映称，虽然新房钥匙拿到了，但无法正常入祝

　　

　　

　　小区内的道路大都是黄土路，路灯还没有安装，地下停车场仍未完工，一些窗框、管道等建筑材料被堆在楼下。

　　11月29日，一位自称是迎水坝棚户区回迁户的杨先生告诉记者，经过一年多的等待，为他们修建的回迁楼终于开始办理回迁手续了。11月初，杨先生按照负责迎水坝回迁工程的物业公司要求，办理了入住手续，缴纳了入住前的相关费用，并拿到了钥匙。办理入住手续时，杨先生被告知，新房“已具备基本的入住条件”。然而，经过多日等待，杨先生的新房内一直没有水、电、暖，煤气也没有开通。杨先生表示，该回迁工程共有三座高层楼，其中有两座还未完全竣工，至于小区内的绿化、道路，以及相关附属设施，“更是无从谈起”。11月30日，记者来到位于承德市第二中学院后的卓越祥和小区（迎水坝棚户区回迁楼）工程现常记者见到，该回迁工程的三座高层楼的主体已全部建设完成，但如杨先生所说，小区内的道路大都是黄土路，路灯还没有安装，地下停车场仍未完工，一些窗框、管道等建筑材料被堆在楼下，楼内不时出入施工的工人。记者还来到了位于C座608室的物业公司办公地点，门口处摆放着“办理入住须知”，须知中对该小区的物业费的收费标准、电梯日常维护费等收费项目进行了详细说明。此外，该须知还规定“每天限办40户”。负责办理入住的一位女性工作人员说，该小区目前“已通电”，但自来水需“一周内接通”，至于煤气何时供应，该工作人员没有给出明确的说法。记者在楼道内看到有人员正在维修供热管道，据这些人员介绍，该小区已经基本可以供暖，但由于回迁楼的窗户刚刚安装完毕，寒冷的天气已经将许多房屋内的管道冻死，这势必会给回迁户的及时取暖造成影响。

　　记者手记：业主啥时能入住完善的新小区

　　卓越祥和小区业主所遇到的问题，在承德太普遍！尽管承德市人民政府也出台了《承德市新建住宅与配套设施交付使用管理办法》，但鲜有新建小区按照该管理办法执行的先例。业主们啥时候才能入住进一个设施完善的新小区呢？路还没修、小区还没绿化、水电暖气还不能全部使用……如同一个个早产的婴儿般，许多新建小区匆忙的交给了业主使用。于是，这些本应在交付使用前就该解决的问题，成了新小区里新业主和新物业公司争论最多的问题，由于承德大部分物业公司均属开发公司下属企业，因此应当为业主提供服务的物业公司，成了解决房产开发遗留问题的“排雷兵”，新小区里的新生活往往以业主与物业之间“交恶”开始，今后的生活怎能安生！按照《承德市新建住宅与配套设施交付使用管理办法》的规定，新建住宅与配套设施要同步规划、同步建设、同步交付使用。如不按照该办法交付使用，房产行政主管部门将不予受理房屋所用权初始登记，不得支付剩余5%项目建设保证金。然而，当同步交付使用的条款没有执行时，谁最吃亏？答案好像不是开发企业，而是业主。业主们在办理入住手续时，需要交纳各种契税，其中也包括办理房产证的费用，如果小区各项配套设施还没有完善，还没有经过物业主管部门的验收，不好意思！业主将不能及时拿到房产证，苦苦等待的将是业主，开发企业并不会为此着急。在承德市，交付使用一年的新小区中，还没有见到自家房产证的业主比比皆是，那么成千上万名业主所交纳的相关费用，在这一年时间里又在被用作何用呢？此前并无人追问！与此同时，业主们也应当培养自身的维权意识。在接到房屋交付使用的通知后，应当先看看新小区够不够交付使用的条件，如果不够，业主们应该学会说“不”！如果购房合同所规定的期限前还不够，业主们应该按照购房合同向开发企业索要滞纳金。因为业主们购买的成品，而不是半成品；因为入住新家的感觉应该是快乐，而不是烦恼。