调控目标落地清明看楼人气旺 网签同比增两成

　　提要：在新国八条的新一轮调控下，今年清明楼市却比预期中要暖。记者在清明假期到荔湾、海珠、天河、白云、番禺等区多个楼盘踩盘发现，不少3月底4月初开卖的楼盘人气都较旺，部分楼盘成交理想。而清明假期前两天广州网签卖楼319套，比去年清明前两天假期的264套增加21%。

　　新快报讯记者黄颖实习生林楷燕报道在新国八条的新一轮调控下，今年清明楼市却比预期中要暖。记者在清明假期到荔湾、海珠、天河、白云、番禺等区多个楼盘踩盘发现，不少3月底4月初开卖的楼盘人气都较旺，部分楼盘成交理想。而清明假期前两天广州网签卖楼319套，比去年清明前两天假期的264套增加21%。

　　清明楼盘新货卖得欢

　　广州“清明不买楼”的习俗早已淡化了，在清明假期仍有楼盘推新货卖楼。雅居乐剑桥郡佰利山就选在清明假期第一天推出全新一栋楼宇，吸引大批买家看楼买楼，记者现场看到售楼部就有三四十台买家，而样板房更是挤满了看楼的市民。楼盘的售价已经在1.5万-1.7万元/平方米之间了。

　　另一个楼盘岭南新世界则在清明假期前一天，4月2日开卖，推出204套单位，均价1.5万元/平方米左右。记者在4月3日到楼盘踩盘发现，仅剩余30套单位在售了，而现场还有15台买家在和销售人员商量选房事宜。据销售人员说，2日开盘当天买家排成长龙排了3个多小时拿票选房，还有不少买家因为天气过热放弃排队而选择在3日才过来选房，开盘当天的销售额基本上达到了90%的销售率。

　　值得一提的是，今年清明假期网签成交量竟然比去年要好。清明假期前两天广州全市网签卖楼319套，比去年清明前两天假期的264套增加21%。不过这两天网签量明显比清明前要少，之前一周日均网签量都超过200套。

　　其中上月底开盘的中海橡园国际两天网签74套，成为签约冠军，而其他的楼盘多是增城、花都和番禺的项目。这两天网签均价达到13222元/平方米，比去年同期升了16%。

　　刚需买家多小三房受欢迎

　　记者到多个楼盘踩盘发现，清明期间去看楼和买楼的绝大部分是首次置业的刚需买家，不少楼盘的小三房单位卖得特别好。

　　4月2日开盘的岭南新世界推出的都是80-93平方米的两房和小三房单位，绝大部分买家都是首次置业的买家。

　　3月底开卖的中海橡园国际清明假期间人气也很旺，记者4月4日上午到现场，发现售楼部就有10多台客户。据销售人员介绍，楼盘的98-130平方米三房单位卖得特别好，买家同样是刚需自住型买家。同样是3月底开盘的保利西海岸售楼部也有10多台看楼客。在销售表上，记者也发现97-120平方米的三房单位最热销，部分已经卖断货，销售人员同样表示，这种小三房单位在广州限购令下，成为首次置业买家们的最爱户型。

　　调控目标确定促楼市回暖

　　1月底新国八条出台后，广州楼市明显淡静了不少，即使在春节长假期间楼市依然很冷，而清明楼市的“微暖”让市民惊讶。

　　对此，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，随着房价控制目标的落实，一部分观望着不敢入市的刚需买家会因此入市。记者在中海橡园国际、瑞安创逸和岭南新世界采访时，销售人员竟然也有共同的言论：广州房价控制目标不得高于GDP和城市居民收入的增长幅度，因此，房价调控这一政策最大限度只能保证价格不会上涨，当前的房价绝对不会下跌，“因为房价控制目标出了，很多原来观望的买家也都入市了”。

　　而在岭南新世界看楼的杨先生也说：“国家的房价这些年都处于风口浪尖的阶段，这个政策的出台我并不看好，房价最多只会不涨，要想它跌是不可能的。”所以他才打算在这个时候继续买房。

　　市民返乡祭祖顺道看房买楼

　　留在广州的市民去看楼，不少回乡祭祖的市民同样去看楼。记者调查发现，由于有限购政策影响，不少市民放弃在广州买房的念头转而返乡买房。而清明期间，湛江、潮州等地楼盘纷纷促销开门迎客，吸引返乡团购房。

　　“清明回家祭祖，有时间去看了市中心几个楼盘，发现楼盘售楼部门口停了不少广州车牌的私家车。”潮州人李先生在广州已经有两套房被限购了，于是打算把资金拿回潮州买一套房保值。趁清明假期回家去看楼，不过却发现有不少像他这样返乡买房的新广州人。“潮州房价可能真被我们这些返乡购房人炒贵了不少，现在几乎都要6000元/平方米了。销售人员还跟我说，因为广州、深圳都限购了，很多这些城市的人都回来买房，以后价格还得高。”最后李先生转而买了一套二手房，但是单价也要5400元了。

　　而广州白领罗先生也趁清明假期回湛江老家，筹划着为父亲买一套房。“我在广州已经买了一套房，再买第二套就得付6成首付，广州房价这么高，怎么能买得起啊，只能回老家买一套房给父母住，也算是一套保值的物业吧。”他表示，春节到现在，湛江新楼盘单价也涨了六七百元，所以赶紧下手买房。“原来湛江楼盘在清明时候都不卖楼的，现在都大张旗鼓地打广告，派传单卖楼。就是想吸引我们这些返乡买房的人埃”