25家新小区配套工程今年启动

　　提要：收房时就发现了墙上有裂缝，两年了该找谁修？新搬的小区路灯、信号灯啥时能安？4月6日8时40分至9时50分，本报“民生连线”电话火爆，众多读者咨询房屋建筑质量和房产开发建设等相关问题，沈阳市建委办公室副主任陈苏宁、房地产开发办开发管理处处长王宁、工作人员辛宏图，计划发展处处长乔大勇、工作人员林伟，市建设工程质量监督站副站长张文颖、副总工郑文岐详细解答了读者关心的问题。

　　今年这些新小区配套已列计划

　　小区建好了配套设施上不来可不行！2011年哪些新小区配套设施在规划中，来看看这些小区周边的配套设施是您关心的吗？

　　道路及附属设置的配套：保利花园四期、五期—东安路；上东花墅30米规划路；水印蓝庭北东西(半幅)规划路；圣淘沙小区南30米规划路；和泰馨城三期南规划路(东平湖街至巢湖街)；华润万象城彩塔街；水晶城2条规划路；大发商业广场2条规划路；上东花墅2条规划路；佳和新城小区南规划路；中海寰宇天下(车辆厂)南北规划路2条路；亚太龙之梦一期西规划路；锦联左岸配套路；万恒领域小区南规划路；橡树湾小区一期北22米规划路；保利上林湾二期西22米规划路；府名苑乐山路(长江北街至川江街)；恒大城北固山路(千山西路至辉山路段)；红田翠园佛山路西延长线实施明渠改造工程等。

　　给水工程配套：雅宾利花园和平南大街；苏堤春晓延河街；盛京帝景小区东规划路；亚都名苑西规划路(青山路至白山路)；华润万象城彩塔街(文化路至文艺路)；府名苑北乐山路(长江北街至川江街)等。

　　都说房屋有保修期，到底哪天开始计算？不少读者在咨询过程中对这一概念认识不清。

　　解答：房屋保修期的起始日期并不是房屋建成的日期或者楼盘开盘日期，也不是住户的入住时间。根据相关规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。当然，用户也可以在购房时与开发商合同约定，以获得准住通知单时间为保修期的起始时间。作为普通住宅的购房者，应该保管好准住通知单，这是确认保修期起始时间相当重要的依据。还要注意的是，房屋的保修范围和期限：有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；阳台窗台漏水、市内地面、天棚开裂、门窗变形、开关不灵等保修期为2年；电气管线、上下水管道安装工程，上水管道渗漏，下水管道倒坡、堵塞及渗漏，电器安装不符标准，保修期为2年；供热与供冷系统，保修期为两个采暖期或供冷期；建筑装修工程保修期为2年。

　　房子出现房屋质量问题而且也在保修期内，但开发商以各种理由拖延不给修可到所在区质量监督站投诉。《沈阳市建筑工程保修条例》规定，建筑工程在保修期内出现质量问题，责任单位不按本条例规定保修的，由工程质量监督部门责令改正；未改正的，工程质量监督部门应当组织其他单位维修，维修费用从责任单位存入的保修抵押金中支付。

　　目前，市、区、县(市)工程质量监督部门设专人受理用户投诉，房屋工程质量投诉实行属地化管理。责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后，必须在3日内派人到现场核查情况，在15天内给予保修。在保修期内，质量监督部门在接到用户投诉后，责任单位必须到现场查看，如果属于保修范围的，除了要依规定进行保修外，对于保修的内容，还必须与用户进行商量，共同确定保修的内容。也就是说，用户对于符合保修条件的自家住房该咋维修有着相当大的发言权。如果受到天气等因素影响和限制，不能在15天内给予保修的，责任单位必须积极与用户商定保修时间，不能以此为借口推脱。