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关注:常州上周商品房成交分析 新北成交量第一
2011-07-30 来源:搜房网
[提要]据数据显示:上周(7.20-7.27)常州市区商品房共成交824套,成交面积70037.31㎡。(由于系统故障,缺失7月20日的数据)。对比上上周的成交数据,这周的商品房无论是成交套数还是成交面积都有所上升,特别是7月21日一天就有279套商品房成交。
据数据显示:上周(7.20-7.27)常州市区商品房共成交824套,成交面积70037.31㎡。(由于系统故障,缺失7月20日的数据)。对比上上周的成交数据,这周的商品房无论是成交套数还是成交面积都有所上升,特别是7月21日一天就有279套商品房成交。
通过对各楼盘的成交情况分析可以看出,上周商品房中车库与经适房的成交占了很大比重,由于车库和经适房的均价都不高,拉低了商品房的整体成交均价;而商品房住宅有新城首府、新城金郡与典雅花园等一批相对高价位楼盘在销售,拉高了本周的商品房住宅的成交均价。
从常州市区商品房住宅成交情况来看,新北区凭借7月16日开盘的典雅花园和更早时间开盘的凤凰湖壹号的不俗表现,成交套数和成交面积首次超过了卫冕冠军武进区,成为新科状元;而武进区在7月份开始蝉联多次周成交量冠军,但本周首次屈居第二;天宁和钟楼仍然是伯仲之间,分列三四位;戚墅堰区暂居末位。
住宅成交低调商业签约火爆
跨过大暑,紧随而来的是真正盛夏酷暑,这周的常州商品房市场却仍然延续了梅雨季以来的低迷走势,虽然较之7月初、7月中旬有小幅上升,但是并没有像天气一样火爆起来。再较之六月份同期数据来看,在签约类型上,老百姓最关心住宅类型的签约量不仅没有同步上升,相反有4%左右的下降。
但值得注意的是,截止到7月26号为止,常州市区的商业签约非常可观,共成交近300套,与6月同期的200套不到的成交量相比有大幅提升。不难看出,在接二连三的调控下,常州的住宅产品明显受挫;然而商业类型产品因为不属政策调控之列反而得到发展的机会,分流了部分投资者的目光,商业签约近期逆势突围,成交量可观。
预言八月楼市业内态度谨慎
下个星期就将进入8月,一定意义上这周的成交量数据就是给7月的常州楼市画上了一个句号。对于7月最后一周常州楼市的成交量状况,某地产公司的营销总监表示,虽然加息风刚刚刮过,限购令又风声鹤唳,但这个月的成交量有所回升,总的来看整个7月,甚至今年上半年我们常州房地产走的算是比较平稳,虽然有政策、市尝金融方面的一系列调控,但是较之汽车、婚庆等刚性需求行业,房地产毕竟是消费刚性需求的最主流方面。
而且常州市区有大量的80-100平米两房中等大小房源,这正是八成刚需性购房者所考虑的户型,而且8月份将会有包括星河国际九仰、百兴华府、映像江南在内的五个楼盘开盘,为8月份常州楼市注入新鲜血液,所以8月份的常州楼市成交量应该不会出现大的波动。
观望总会结束抢购有望实现
7月是下半年第一个月,很多趋势在这个月里出现端倪。首先这个星期成交量是上涨,其次我们可以看到,从五月份开始开发商就掀起了打折风,高成天鹅湖、绿地三盘相继推出过8.8折的打折扣,金域丹堤甚至出现过7折房源。之前的大幅打折虽然造成一定的楼市拐点的假象,但等待了多时的消费者的心理防线也出现了一些松动,到了九、十月份消费者的观望姿态结束,而如果那时还有大折扣优惠的楼盘在售,常州楼市极有可能刮起一小阵抢购旋风。
据数据显示:上周(7.20-7.27)常州市区商品房共成交824套,成交面积70037.31㎡。(由于系统故障,缺失7月20日的数据)。对比上上周的成交数据,这周的商品房无论是成交套数还是成交面积都有所上升,特别是7月21日一天就有279套商品房成交。
通过对各楼盘的成交情况分析可以看出,上周商品房中车库与经适房的成交占了很大比重,由于车库和经适房的均价都不高,拉低了商品房的整体成交均价;而商品房住宅有新城首府、新城金郡与典雅花园等一批相对高价位楼盘在销售,拉高了本周的商品房住宅的成交均价。
从常州市区商品房住宅成交情况来看,新北区凭借7月16日开盘的典雅花园和更早时间开盘的凤凰湖壹号的不俗表现,成交套数和成交面积首次超过了卫冕冠军武进区,成为新科状元;而武进区在7月份开始蝉联多次周成交量冠军,但本周首次屈居第二;天宁和钟楼仍然是伯仲之间,分列三四位;戚墅堰区暂居末位。
住宅成交低调商业签约火爆
跨过大暑,紧随而来的是真正盛夏酷暑,这周的常州商品房市场却仍然延续了梅雨季以来的低迷走势,虽然较之7月初、7月中旬有小幅上升,但是并没有像天气一样火爆起来。再较之六月份同期数据来看,在签约类型上,老百姓最关心住宅类型的签约量不仅没有同步上升,相反有4%左右的下降。
但值得注意的是,截止到7月26号为止,常州市区的商业签约非常可观,共成交近300套,与6月同期的200套不到的成交量相比有大幅提升。不难看出,在接二连三的调控下,常州的住宅产品明显受挫;然而商业类型产品因为不属政策调控之列反而得到发展的机会,分流了部分投资者的目光,商业签约近期逆势突围,成交量可观。
预言八月楼市业内态度谨慎
下个星期就将进入8月,一定意义上这周的成交量数据就是给7月的常州楼市画上了一个句号。对于7月最后一周常州楼市的成交量状况,某地产公司的营销总监表示,虽然加息风刚刚刮过,限购令又风声鹤唳,但这个月的成交量有所回升,总的来看整个7月,甚至今年上半年我们常州房地产走的算是比较平稳,虽然有政策、市尝金融方面的一系列调控,但是较之汽车、婚庆等刚性需求行业,房地产毕竟是消费刚性需求的最主流方面。
而且常州市区有大量的80-100平米两房中等大小房源,这正是八成刚需性购房者所考虑的户型,而且8月份将会有包括星河国际九仰、百兴华府、映像江南在内的五个楼盘开盘,为8月份常州楼市注入新鲜血液,所以8月份的常州楼市成交量应该不会出现大的波动。
观望总会结束抢购有望实现
7月是下半年第一个月,很多趋势在这个月里出现端倪。首先这个星期成交量是上涨,其次我们可以看到,从五月份开始开发商就掀起了打折风,高成天鹅湖、绿地三盘相继推出过8.8折的打折扣,金域丹堤甚至出现过7折房源。之前的大幅打折虽然造成一定的楼市拐点的假象,但等待了多时的消费者的心理防线也出现了一些松动,到了九、十月份消费者的观望姿态结束,而如果那时还有大折扣优惠的楼盘在售,常州楼市极有可能刮起一小阵抢购旋风。
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