常州二手房夏季遇"寒潮" 中介从头冷到了脚

　　 6月的常州楼市，就像最近的天气，总是蒙着一层淡淡的雾气，叫人辨不清方向。商品房市场的冷清与平淡，在二手房市场愈发变本加厉，直接演变成一股来势汹涌的寒潮，叫不少中介从头冷到了脚。“日子不好过，成交量一直在下滑，公司下班后天天开会整顿。”

　　6月的常州楼市，就像最近的天气，总是蒙着一层淡淡的雾气，叫人辨不清方向。商品房市场的冷清与平淡，在二手房市场愈发变本加厉，直接演变成一股来势汹涌的寒潮，叫不少中介从头冷到了脚。

　　“日子不好过，成交量一直在下滑，公司下班后天天开会整顿。”“这几天不少小中介打电话过来，问我们要不要并购，说做不下去了。”“接连几天，一笔生意都没做成，人来得少，也只是随便问问。”“听说有些小店已关门歇业了，员工工资都发不起。”这样的抱怨，贯穿了采访始终。

　　在北京、广州、深圳等一线城市二手房出现量价齐跌迹象的同时，常州二手房市场也不可避免步入了“下滑通道”。

　　大部分中介成交量持续低迷，较去年有40%以上跌幅

　　5月中旬的住交会上，不少二手中介就因不堪压力而未能参展。当时不少人的忧心忡忡，到如今已变成不得不面对残酷的现实。

　　以万邻房产最近几个月的成交量为例，全市48家门店，今年3月的成交量为167套，4月略有下降，为147套，5月成交再次下滑，只有103套。“这个月形势也不容乐观，前10天统计到的数量就已比5月少了10多套，而去年月平均都有170多套，最多一个月成交211套。”万邻房产工作人员王建华告诉记者。

　　“店里客人也明显变少了，周六、周日都相当冷清。其实不单是我们，其它同行亦是如此。有几次我上午10点多去房产登记中心三楼业务大厅，发现过户的只有寥寥几人，哪像以前中午12点前一直挤满人。”

　　记者昨天上午10点45分在房产登记中心看到的景象与王建华描述的相差无几，现场受理科科长周宏也告诉记者，这段时间二手房交易的确不太好，“以前一天能来50组人办过户手续，现在差不多20组。”

　　随后，记者又相继询问了聚丰、泰和、灵鸽等一些二手中介，他们均表示今年以来成交量较去年有40%以上的跌幅。

　　二手房价格仍未见松动迹象

　　成交量的持续走低，使得不少购房者对二手房价格会否下降抱有了一丝期待。

　　但就记者目前了解到的情况，二手房价格仍处在相对“坚挺”状态，暂未出现下跌迹象，甚至个别房源因地段、周边配套提升等因素，还出现了略微上扬。

　　万邻房产售出房源的成交均价，3月6945元/平方米，4月6975元/平方米，5月均价则超过7000元/平方米。在位于北环新村附近的聚丰房产，记者看到墙上贴的房源信息单，其中一户红梅新村60平方米的老房子报价就要40万，算下来均价已达6700元/平方米。

　　“房价高低其实和现在卖房者的心态关系很大。”聚丰房产置业顾问周为民谈了自己的看法，“就像我这边接触的不少卖家，看边上的新城尚东区、聚缘雅居等新房价格高了，而且飞龙东路修好了，城铁站也建成了，所以就顺势抬高手头二手房价格，一时半会卖不掉也不着急，反正还能出租，现在租金也不便宜嘛。”

　　刚需、外地人购二手房的比例大，50万上下的价位最受欢迎

　　买家观望情绪浓重，成交低迷，小中介面临倒闭危机，究其原因，还是与常州目前整个楼市现状密切相关。

　　采访中，多数中介表示，银行信贷紧缩是首要因素，不仅首付比例提高，利率有较大上浮，而且对一些年代久远的老房子更是卡得相当之紧。5年内房子全额征营业税这条规定也有一定杀伤力，但买卖双方一般会通过互相协调来解决。

　　泰和房产工作人员沈俊告诉记者，目前关注二手房的买家多为刚需人群或来常多年的外地人，多因拆迁、结婚、解决小孩户口、上学等原因购房，“对他们来说，50万上下、生活便利、设施齐备的房源最受欢迎。而一些次新房最近因价格接近新房，税又高，正面临有价无市的尴尬。”

　　二手房市场面临的另一大冲击则来自商品房市场的严重供大于求。根据市房管部门的最新测算，按照今年1-5月的平均销售速度，即使没有新增供应，商品房可售余量足够销售16个月，商品住房可销售10个月。市场如何消化这么多房源，或许是个问题。