房交会首日"刚需族"撑棚

　　  [提要]一样的拥挤，一样的火热，备受关注的湖南长沙第31届房地产交易展示会昨日上午如期召开。尽管这是限购令后的第一次房交会，但“与往年差不多”，甚至“人气比往年还旺”成了众多参展商的一致感观。

　　

　　5月26日，长沙红星会展中心，人潮涌动，房交会第一天人流相当火爆。

　　

　　5月26日，长沙红星会展中心，市民正在看房，房交会第一天来看房的人很多。

　　一样的拥挤，一样的火热，备受关注的湖南长沙第31届房地产交易展示会昨日上午如期召开。尽管这是限购令后的第一次房交会，但“与往年差不多”，甚至“人气比往年还旺”成了众多参展商的一致感观。这或许得益于开发商们多则几万元的优惠措施，也或许得益于电影票、按摩棒、高档瓷器等礼品的诱惑，当然，我们相信展馆内美女模特们骄人的身材和春日般的眼神也功不可没，但耐不住“观望”的刚需一族们的出手或许才是最主要的贡献点。

　　“刚需”成观展主力

　　在风云变幻的楼市中，有一群有着最基本的住房需求的群体，当房价在他们可承受的范围内，他们就会入常他们被称为“刚需族”。

　　“市场能否向好，关键看刚需什么时候放量。”房交会上，万科展台前的一位置业经理说，“刚需族”一直是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。如今，他们成了本届房交会的主角，他们中的不少已经出手了。在记者现场随机采访的20位观展者中，全部都有购房需求，要么是想首次置业，要么是想改善住房条件，换个大屋子。其中，首次置业者居多。

　　28岁的陈丽是湘潭人，在长沙工作的几年都是在小区租房子住，目前考虑买一套70到80平米的小户型，希望在长沙有个真正属于自己的家。她说，“不想再过漂泊的日子，希望稳定下来，房交会选择多，今天看中合适的楼盘就会出手。”

　　城市人的居住压力与日俱增，改善居住条件，改善生存环境，逐渐成了许多都市人心中的呐喊。房女士是长沙本地人，和老公一起在一家国企上班，住在开福区市中心的老房子里，小孩上小学2年级。由于住在中心闹市区，很嘈杂，房女士打算再买一套90到120平米的2房或3房改善一下居住条件，价格每平米5000元到6000元之间都可以接受。她最看中的是房子周边的绿化以及配套设施，“毕竟要长久住在这里，环境是最重要的”。至于置业的区域性选择，房女士说重点考虑南城和北城的项目。

　　开发商“喜忧参半”

　　“不管是限购还是限贷，调控政策的影响都是客观存在的，不可否认。但是政策的影响目前更多的还仅限于小盘小开发商，资质好的大开发商受调控影响不大，后市依然看涨。”在二楼碧桂园7盘联展展台前，区域营销经理彭鹏说，本次房交会上，碧桂园的七个项目都带来了优惠促销信息，比如碧桂园·威尼斯城最高优惠高达10万元，先后吸引了好几百人前来咨询。

　　与彭鹏抱有同样乐观态度的还有昆仑和府·华庭的销售经理张经理，他所经营的楼盘位于暮云，这次房交会上他很高兴地看到不少咨询者都对暮云板块给予了极大的兴趣。“暮云板块在这次房交会上开始受关注，这是一个标志。”他说，长沙“绿心”规划给暮云板块的项目带来了千载难逢的机遇，个人对包括暮云在内的整个长沙楼市的后市发展持乐观态度，“至少不会下跌。”

　　不过，也有一些开发商并不赞同上述观点，“限购影响有限，限贷才是关键。”尽管上午现场成交了4套房源，美利新世界的销售经理彭中南还是对后市忧心忡忡。她说，从银行收紧贷款的趋势愈发严峻的形势来看，下半年的房贷发放更加困难。

　　为此，很多楼盘都鼓励客户一次性付款或分期付款，绕过银行按揭渠道，加快资金回笼。对于选择一次性付款或分期付款的客户，开发商给出的诱惑也很给力，房价少则9.9折，多则9.6折，或者在原价的基础上直降100至几百元不等。

　　宜居地产的营销经理周芳文则认为，与去年同期相比，楼市总体是处在下行通道的，“最终能否躲过这一劫，三季度就能见分晓。”

　　[温馨提示]

　　房交会参观攻略

　　天气：晴天为主，避免中暑。根据湖南省专业气象台的天气预报，房交会开幕当天，多云转晴。最高气温27℃，最低气温19℃。北风微风，预计27日，28日，29日三天都为晴天，29日最低气温23℃，最高气温35℃，气候专家提醒，参加房交会的市民最好带一把太阳伞和保健用品，以防中暑。

　　交通：由于红星国际会展中心位于长沙汽车南站附近，靠近长沙南城的交通枢纽，紧连城市主干道（韶山路、芙蓉路、火星大道、湘府大道），道路交通极为方便。有10余条公交线路（7路，16路，17路，102路，103路，107路，123路，140路，147路，152路，502路，702路，703路，801路，802路，806路）可直通房交会现场，停靠站点为“高升村南”，下车便可以到达会展中心。

　　用餐：红星国际会展中心北边，有一个步步高超市，其标识不远处有一条步步高超市产权商铺街，内有：1.旺角清粥，这里有4-6元的粥、6-9元的炒饭、8-16元的套餐、煲仔饭、盖码饭等；2.台湾手抓饼店；3.常德津市牛肉米粉店；4.重庆酸辣粉店；5.砂煲世家，其口味凉面、西安凉皮3元/份；6.无名粉店，有粉有炒菜。周边有红星商业广尝肯德基。南边，大概走出约600米的距离，加油站旁有一家兰州拉面小门面，往前走一点点右手边有个洞井小区（洞井铺车站对面），内有30余家经济小炒店，一个人吃的话花费大概在十元左右，这里还有多家小旅馆，有的特价消费每晚50元。