长春新房成交均价环比降 业内:促销才刚开头儿

　　  [提要]据某机构数据显示，7月末至8月初，房地产数据呈现出与之前不同的状态，成交均价出现了环比下跌的趋势。与此同时，开发商打折、促销的活动也此起彼伏，业内人士预测，下半年，楼盘促销会更频繁。

　　据某机构数据显示，7月末至8月初，房地产数据呈现出与之前不同的状态，成交均价出现了环比下跌的趋势。与此同时，开发商打折、促销的活动也此起彼伏，业内人士预测，下半年，楼盘促销会更频繁。特别推荐七套最完美小户型装修案鱼和熊掌可兼得[图]楼市"价格战"一触即发[调控尚需加码][一线房企中报出炉]·房价"中场休息"25大优质盘6000元/平封顶·客厅装修28个禁忌不看不知道一看吓一跳·美女倾力打造两万元装修70平清新小户型长春房屋成交均价环比降2.4%[农博会免费坐轻轨][吉草高速月底通车]·为促销花样百出下半年楼市"降价"成主流·长春三套房全面停贷房贷松绑年内无可能

　　数据篇

　　根据某机构提供的最新数据显示，从8月1日~7日，长春商品住宅新增供应套数为1062套，环比下降42%；供应面积为10.44万平方米，环比下降36.7%。商品住宅市场成交套数为1074套，环比上升2.8%；成交面积为11.07万平方米，环比上升7.9%，成交量有所上升，保持在较高水平。并且从近阶段连续7周的时间里可以看出，每周的成交量均超过10万平方米，市场需求依然旺盛。

　　近期的数据显示，商品住宅市场成交均价为6830元/平方米，成交均价有所下降，环比下降2.4%。近阶段高端住宅项目成交集中放量，使得传统老城区朝阳区均价走势一度走高，达到11800元/平方米；净月区成交均价达到10250元/平方米。但其他区域楼盘单价因该区域一些楼盘大幅度推出优惠政策，而导致实际成交价格整体有所下降。

　　从成交量来看，随着供应量的加大，购房者选择面多了，随之成交量持续放量。市场上高中低档均有所对应的客户群体，单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，不能表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象主要还是因为每个区域所集中推出产品导致。

　　市场篇

　　同炎热的天气一样，8月份长春楼市也格外热闹。开发商纷纷出招，打折、赠送，使出各路招式来吸引购房者。远创·樾府，限量超值特惠婚房，户户超值赠送空间；澳海·东方1号，可免费入澳海会，享保底3000元优惠，并且开盘认购，有机会赢取ipad2；多恩虹郡虹之魅组团，已登记最高可享9.5折优惠；高新·怡众名城舒朗三房，顶层最大赠送约110平方米空中复式；太阳世家推出4万抵8万、3万抵6万、2万抵4万优惠；中信城适用一居38万元/套起，温馨两居52万元/套起，亲情三居66万元/套起；领秀朝阳上院，现购买可享受每平方米立减200元优惠；益田·御水丹堤，5万平方米皇家园林景观，精致的户型设计、完善的教育配套，独家引进师大附小幼儿园，再加上认筹2万抵10万的优惠力度，让人怦然心动……

　　对于开发商如此推盘，一方面是迫于回笼资金的压力；另一方面，则是因为政策打压使改善型购房和投资型购房受到遏制，而要想在众多新盘、新品种中脱颖而出，就不得不以最“诱人”的姿态亮相。

　　于是，市场上一些楼盘在认筹期间就高举各种优惠招牌，让8月份计划买房的人有了更宽泛的选择。有的楼盘开盘还出现连夜排队购房的“罕见”现象，让楼市8月就迎来金秋的大丰收。

　　观点篇

　　长春万豪房地产开发有限公司策划经理王立峰

　　成交均价出现松动是调控效果在显现，从去年到现在，政府出台的一些限制政策导致一定投资和改善消费需求被限制，其他购房者的消费预期下降和观望，导致成交量减少。开发商基于资金和年度任务，在目前受限和观望的市场条件下，积极推出了一定的优惠政策，使实际成交均价有所降低。目前长春市场上出现了很多优惠打折等促销手段，目前仍属于合理范围的促销，因为去年市场属过热状态，与之比较才感觉价格下降，目前市场的促销和优惠都是基于理性的，比如一些地段较偏、短期缺少配套的项目，或某些项目中有一部分硬伤的产品促销力度较大，同期也有一些逆市热销楼盘。对于下半年的房价变化，我认为会平稳但是促销和宣传更频繁。在这种情况下，消费者要根据需求理性选择购买，应该是逆市抄底的好时机。

　　上台花园营销总监杨懿

　　从限购等相关政策出台以来，近期是真正的政策执行阶段。政策从下发到执行阶段，无论是买方还是卖方都在逐步熟悉，所以近期的成交房源都被卡在政策前后。所以即使房价在有节奏地上调，从近期的成交均价上看，也是停在上一销售阶段。

　　另外近日听闻，调控限购的声音年底暂无取消的迹象，这可以看出政府对楼市调控的决心，限购等相关调控的政策可能会被延续至2012年。

　　未来半年内，看政策调控的决心，地产市场仍将稳步前行，只是空前火爆的迹象将不会接二连三。刚需类楼盘、性价比较高的楼盘，仍不会减弱人们对基本居住需求的向往，特别是刚需类小户型的销售，仍会稳步前行。但中高端类项目，由于限购政策及银行信贷紧缩，销售速度会放缓，价格的提升速度整体来讲也会放缓。

　　对于买房来讲，若是有需求，特别是满足基本居住需求，还是可以购买的。虽然国家在调控，但房地产是经济支柱的主体，控的主旨并非是要开发企业无路可退，只是期望市场稳定前行。而有投资意向的人，则可以根据自己的需求选择，毕竟，商业类产权的产品不在限购之内，可选择最适宜自己的项目进行投资。

　　2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球最大华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁全国2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。