长春5月房屋均价6780元/平方米 环比上涨8.1%

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司公布了5月长春商品住宅成交均价，达6780元/平方米，环比上升8.1%，同比上升20.6%。

　　数据>>>

　　5月房屋均价同比涨20.6%

　　数据显示，5月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/平方米，环比上升8.1%，同比上升20.6%。

　　另外，5月成交均价在6500元/平方米以上的楼盘成交套数达到1792套，环比4月的889套，上升了101.6%，占全市商品住宅总成交套数的40%，同时，成交量达到20.89万平方米，环比4月10.63万平方米，上涨96.5%，占全市商品住宅总成交面积的46.5%。

　　5月供应量创年度新高

　　据统计，5月的供应量创年度以来供应新高，5月商品住宅市场新增供应量为33.81万平方米，环比上升11.4%；成交量为44.96万平方米，环比上升40.1%；从成交来看，需求量持续上升，环比大幅上升40.1%，同比2010年5月上升了108.7%。

　　中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇说，现阶段商品住宅市场供应量多为春节过后年度新开工的项目，随着传统旺季的到来和天气的变暖，开工的项目越来越多，导致供应量上升。

　　对于成交量的大幅上涨，他分析到，受到国家宏观调控、金融政策紧缩等影响，无论是供应量还是成交量，距去年相比，均有一定程度的萎缩，开发商和购房者的观望态势持续加重，但提前的房交会对成交量的上涨起到一定的作用。

　　分析>>>

　　高端项目热销拉动均价

　　赵新宇分析说，5月均价上涨幅度较大，主要的原因是上个月成交均价过万项目达到10个，较4月份6个相比，增加项目较多，高端项目的热销，直接拉高了5月成交均价的上涨，另外，5月随着房交会的开幕，极大促进了供应量和成交量，导致5月达到量价齐升的现象。

　　记者看到，5月成交量排行前三位的项目成交均价都在6500元/平方米以上，不得不说，这也是房价再次上涨的原因。

　　最后的原因就是，房地产产品随着城市化进程的不断加快，生活配套、居住环境等外部因素的快速完善，产品品质也逐渐得到提升，再加上大牌开发商的陆续进驻，推出的中高端产品对长春市整体均价的拉动作用也是比较明显的，多种因素下，促使5月成交均价的大幅上涨。

　　排名>>>

　　净月成交均价最高

　　5月，成交套数和成交面积排在首位的是绿园区。上月绿园区商品住宅成交1076套，占总成交套数的24%；成交面积为9.28万平方米，占总成交面积的20.7%。

　　另外，上月净月区成交均价为8370元/平方米，环比下降2.6%，此区域是长春高端住宅聚集地，使得区域成交均价一直维持在较高水平，另外，多个区域的成交均价的大幅上涨，也直接影响到5月成交均价的上涨。

　　预测>>>

　　未来房价不会大涨

　　对于未来房价的走势，赵新宇发表了自己的看法，他说，根据这两个数据来看，可以说土地价格并没有受到影响，但是楼面地价下降了，这说明高容积率的住宅增多了，预示着未来推出的商品住宅将逐渐向高容积率、高层方向过渡，这也证明了土地资源的稀缺，同时，土地楼面地价相对来说低了，那么，房子的价格也不会那么不合理地上涨了。（中国吉林网郭聪）