5月长春商品住宅成交均价6780元

　　5月长春市由于高端项目热销，加之房交会的拉动，商品住宅成交均价环比、同比均上涨。昨日，记者从中国房产信息集团长春分公司获悉，5月份长春市商品住宅市场成交均价为6780元/㎡，环比上升8.1%，同比上升20.6%(住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据)。

　　据中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，5月长春市商品住宅成交均价环比、同比均上涨与5月份房交会大量成交有关；此外，5月份长春市高端项目增加较多，且销售情况较好，拉升了平均房价。

　　成交均价同比涨2成

　　中国房产信息集团长春分公司提供的数据显示，5月长春市商品住宅市场成交均价为6780元/㎡，环比上升8.1%，同比上升20.6%。5月成交均价在6500元/㎡以上的楼盘成交套数达到1792套，4月成交889套，环比上升101.6%，占长春市商品住宅总成交套数的40%；成交量达到20.89万㎡，4月成交量为10.63万㎡，环比上涨96.5%，占长春市商品住宅总成交面积的46.5%。

　　赵新宇介绍，5月均价上涨幅度较大，5月成交均价过万项目达到10个，较4月份6个相比，增加项目较多，高端项目的热销，直接拉高了5月成交均价的上涨。房地产产品随着城市化进程的不断加快，生活配套、居住环境等外部因素的快速完善，产品品质也逐渐得到提升，而大牌开发商的陆续进驻，推出的中高端产品对长春市整体均价的拉动作用也是比较明显的，多种因素下，促使5月成交均价的大幅上涨。

　　据悉，5月长春市商品住宅市场整体成交均价环比上月上升幅度较大，环比上升8.1%，主要由于高端产品在5月的热销，拉高了整体均价，属市场正常波动范围。对比4月份，经开区、宽城区、绿园区和二道区成交均价整体上升幅度较大。

　　据了解，5月商品住宅成交均价中，净月区成交均价最高，为8370元/㎡。此区域是长春高端住宅聚集地，使得区域成交均价一直维持在较高水平，5月净月区成交了347套，其中别墅类产品24套，部分项目成交均价在10000元/㎡以上，推动了此区域高端住宅的成交量，进而成交均价较高。

　　面积、套数环比、同比齐增长

　　从数据来看，5月长春市商品住宅总成交面积44.96万㎡，环比上升40.1%，同比上升108.7%；成交套数4475套，环比上升40.6%，同比上升108.8%。

　　赵新宇分析，受到国家宏观调控、金融政策紧缩等影响，进入2011年后，无论是供应量还是成交量，与去年相比，均有一定程度的萎缩，开发商面对大环境不敢轻举推盘，购房者面对如此严厉政策，观望态势持续加重，面对此种局面，原定于6月份举行的房交会提前到5月，举办次数也由本年度一次增加到两次，受到房交会的刺激，5月新品入市量增多，新品上市量的增多进而对成交量的上涨起到一定的作用。

　　此外，5月长春市商品住宅新增供应套数及面积也在增加。据悉，5月长春市商品住宅新增供应套数达到3654套，环比上升24.2%，同比上升102.7%，新增供应面积为33.81万㎡，环比上升11.4%，同比上升100.1%。5月供应量较多，新增供应项目有12个，环比4月份增加5个项目，并且有6个项目为5年度全新开盘。

　　赵新宇介绍，5月新增供应量和供应项目数量均比4月份增多，并达到本年度最高点，开年之后，天气已经能达到全天无间断施工的温度，许多项目施工进度均能达到取得预售许可证的标准，加上2011年春季房交会提前到5月份举办，在很大程度上刺激了新品的上市量。

　　他分析，5月随着房交会的开幕，极大促进了供应量和成交量，导致5月达到量价齐升的现象。

　　工业土地成交价格创新高

　　据了解，5月长春市工业土地成交价格为385元/㎡，环比上涨0.3%，刷新历史新高。5月长春市共公告工业土地21幅，23宗，土地面积为184.96万㎡，环比上涨222.1%；共成交10宗经营性土地，土地面积为64.42万㎡，环比上涨649.3%，规划总建筑面积为143.37万㎡，环比上涨733.8%，成交量大幅上涨。

　　此外，5月经营性土地单价小幅上调。5月长春市经营性土地成交单价为3248元/㎡，较4月份上升3.05%，楼面地价为1460元/㎡，较4月份下降7.36%。5月长春市公告经营性用地33幅，41宗，覆盖五个区域，土地用途为商住和商业用地。公告土地总面积363.87万㎡，环比上涨2775.1%，规划总建筑面积为795.4万㎡，环比上涨2333.8%。5月公告的经营性土地量大幅上涨。