搜房网大话地产:把脉长春楼市 金九银十能否

　　搜房网 [提要]九月以来，长春房价稍有抬头，但从市场最新公布数据来看，第三周商品住宅供应量环比增长95.36%，成交却环比下降9.3%。上行还是下行？长春楼市能否在传统的销售旺季华丽收官？搜房网大话地产9月28日大话地产精英论剑，把脉楼市走向。

　　上半年楼市调控重拳频出，导致市场观望声四起，金九如期而至，很多开发商推盘和优惠力度加大，准备在这个传统销售旺季能够打破楼市的低迷。九月以来，长春房价稍有抬头，但从市场最新公布数据来看，第三周商品住宅供应量环比增长95.36%，成交却环比下降9.3%。

　　上行还是下行？长春楼市能否在传统的销售旺季华丽收官？调控从紧长春能否继续深居政策洼地？刚需催旺市场婚房客群打下多少江山？搜房网大话地产9月28日大话地产精英论剑，把脉楼市走向。

　　搜房网新房集团长春公司总经理王伟勋：

　　所谓婚房，顾名思义，是为结婚而准备的房子。从人类开始定居时代，有关婚房的话题就从未停止。中国房地产改革之后，随着国内房价的不断攀升，蚁族、蜗居的不断出现，婚房被打上了"小户型、低总价"的时代烙樱然而，近几年来，不少钻王、富二代开始活跃于婚房市场，让业内人士开始重新思索婚房定位，高端物业逐渐加入婚房战役。

　　购买婚房客户群体可以分为两类：第一种两个人先恋爱，准备结婚然后买房子；还有一种是先买房子然后找对象结婚，房子在消费当中放到了最早的一个环节。前面一种大部分是普通大众，第二种就是越来越多的成功人士，30多岁还有45岁左右的都没有结婚，而且已经有了一点基础的，或者是我们前面提到的富二代。所以针对这两种客群，婚房的定位就发生了变化。"

　　钻王、富二代这些婚房新生力尽管规模不大，却表现出不可忽视的力量，对开发商而言，婚房不再是一个笼统的大概念，有了更精准的划分，高端物业也可以抢滩婚房市常

　　婚房现在在市场上应该是一个较为热门的话题，从我了解到的情况上看，年轻人结婚买房的人特别多，几乎能占到整体的45%，我们项目在最开始的设计和定位是时尚社区，户型设计在57-100平方米/元这个区间，主要还是以两房为主。整个定位来讲还是以刚需为主。

　　房地产市场在未来的3-5年还会有非常平稳、健康、向上的发展态势。理由有几个方面：第一，总体来说长春作为省会城市，和其他几个比较发达的省会城市来比，无论从经济总量、各方面来说，相对来说比较落后，它现在正在加快脚步往前赶，这么赶肯定需要一些产业来支撑。第二，长春市有众多的高校，每年有上万的毕业生，这些人在省会留下来大约占到30%-40%，他们这些人是一个非常庞大的队伍。个人认为，作为房地产需求的一个主动力就是他们。

　　盛世城营销总监宋玉：

　　现在在长春来说，没有人纯粹打造一个年轻人社区，除了小户型之外，那种青年社区都是噱头。一直以来搞房地产搞婚房都停留在一点上，比如这段时间天气好了，这段时间结婚高峰，我可能打两个噱头，"适合青年人居住"的，但这不纯粹，仅仅算是点，从来没有发展到面上。

　　深圳天方房地产经济代理公司副总经理赵思君：

　　大规模的、布局，这样一来对房地产是一个非常大的促进。作为一个外来长春的人员，认为长春房地产，还会有3-5年的发展。同时我们也会看到，金地、远洋这些龙头公司入主长春，做一个项目打一枪，不是他们的特点，他们会踏踏实实的干，看好这边的发展前景，发展前景就是产业。我个人认为，我们长春，包括我们公司的董事长对长春的前景非常看好，还有一个非常大的发展空间。