二次调控“满月”长春楼市成交量下跌

　　随着近期各地密集出台楼市细则，市场连续几个月的回暖势头已经得到压制，成交量下挫、价格上涨趋势止步。预计11月一线城市二手房成交量环比将出现2-3成降幅，四季度房价再度下跌的可能性也越来越大。而长春楼市在经历了一个月的新政洗礼后，同样出现了成交量下跌的情况。其中，受影响最大的要数以刚需为主的中小户型楼盘。但其中也不乏个别楼盘传出热销的消息。

　　大、小户型开始博弈

　　距二次调控出台已满一个月的时间，在经历观望后的市场哪些房源依然坚挺？记者从近两周的易居成交量统计数据中发现，90—120平方米的住宅成交套数呈上升趋势。10月11日—10月24日期间，90—120平方米房源成交套数由372套上升至496套，而60—90平房源则始终保持在370多套左右。

　　华大·天朗国际销售经理赵杰此前表示，由于受到新政影响，不少以刚需客群为主的楼盘受影响较大，都在不同程度上出现成交量下滑现象。而对于改善性住房来说，政策面的影响还达不到迅速拉低成交量的效果，因此中高端楼盘中的90—120平户型受到的冲击便有所减少。但也有个别楼盘出现中小户型热销现象。吉林万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥认为，由于首付比例的提高，令不少原本可以购买中大户型的客户转而瞄向了中小户型产品，从而拉高了中小户型成交比例。保利·百合香湾销售经理告诉记者，近期该项目60-90平房源卖得不错，主要原因还是首付低。

　　由此可以看出，对于中高端楼盘来说，由于中小户型总价相对较低，还是比较受购房者欢迎。而对于以中小户型为主的中端楼盘来说，由于购买力的资金有限，加上外地人贷款买房难等因素的影响，成交量均出现了不同程度的下滑。尽管如此，仍有个别楼盘出现“热销”现象。据悉，万晟·丽水香堤项目认筹首日，直至晚上仍有三四十位购房者排队等候，而该楼盘预计均价在7600—7700元/平。

　　住宅上市量增加

　　部分开发商转战商业

　　据易居中国统计，在10月11日—17日期间，长春市商品住宅新增供应共有8个项目，包括恒大·绿洲、保利·百合香湾、亚泰·桂花苑、中海国际社区等。而在10月18日—24日这一周，商品住宅新增供应有5个项目，上市房源为1913套。在10月27日、28日这两天，又有鼎惠华庭开盘。另外，万晟·丽水香堤的住宅产品开始接受预定，保利·林语召开了新品发布会。在住宅上市量增加的同时，一些楼盘也纷纷推出了商业，包括万盛·理想国、复地·哥德堡森林、先行国际等项目，客户来访量比较大。

　　对此，业内人士表示，当前推新品的项目比较多，但是推盘的量均不是很大，受二次调控及后续加息、贷款利率上调等措施的影响，开发商们的预期较新政前有所变化。由于二次调控继续针对住宅领域，所以一些楼盘暂停住宅产品的加推，转道发售商铺、写字间，没有商业产品的楼盘则开始“猫冬”，等待明年的市常而一些因资金链需要必须推产品的项目，则选择少量、试水式的加推。

　　买房“降温”

　　成交量下跌

　　“这周末，二道区有一家新盘开盘，你还买不买了？”“现在可不买了，政策几乎一天一出，再等等。”市民们在闲聊时的话题总是围绕着房子，但现在不再是赶紧买房吧，而是观望一下。买房出现了“降温”之势，部分楼盘的成交量也开始下跌。据保利·百合香湾项目相关负责人介绍，目前该项目日均成交套数为3—5套，较新政之前有所下降，对此，该负责人表示天气转冷、老客户消耗殆尽，再加上二次新政的影响，导致了成交量下降。此外，一些定位是刚性需求客户的楼盘成交量也出现了下跌。

　　“‘929新政’将之前90平方米以下的首次购房者首付，从20%提高到30%，这让很多资金不足的购房者无奈放弃了购买，在一定程度上影响了成交量。”亚泰·桂花苑销售主管商超说。另外，据了解，限制外地人购房的措施，导致长春市一些楼盘出现了退房现象。而一些还未签订合同，仅参加排号或预约的客户，则放弃了选购。