上周长春市房屋均价6430元/平 环比下降7.1%

　　[提要] 数据解读：赵新宇分析，临近年末，购房者与开发商的博弈之战随着政策不断深入而日渐激烈。从购房者角度来看，一线城市房价回落，使得多数长春购房者心理预判未来楼市将会降价，而长春作为二、三线城市，其成交主力仍为刚性需求客户，投资型客户占比较小，楼市泡沫现象较少，价格波动主要受区域单一楼盘成交的影响较大。

　　 临近年末，购房者与开发商博弈之战不断加深，房价波动幅度增大。

　　昨日，房产信息集团长春分公司发布了上周（2011.12.12-12.18）长春市商品住宅数据。数据显示，上周长春市商品住宅成交均价6430元/平方米，环比下降7.1%；商品住宅市场成交面积4.94万平方米，环比下降2.8%。

　　该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，目前受政策影响，购房者持币观望情绪比较严重，房价有所回落。

　　  上周长春市商品住宅市场成交均价为6430元/平方米，环比下降7.1%。从区域成交均价走势来看，上周6个区域成交均价环比下降，其中朝阳区和高新区下滑幅度较大，环比分别下降46.7%和30%，净月区和西新区成交均价环比上涨幅度较大，环比分别上涨22.9%和11.7%。

　　数据解读：赵新宇分析，临近年末，购房者与开发商的博弈之战随着政策不断深入而日渐激烈。从购房者角度来看，一线城市房价回落，使得多数长春购房者心理预判未来楼市将会降价，而长春作为二、三线城市，其成交主力仍为刚性需求客户，投资型客户占比较小，楼市泡沫现象较少，价格波动主要受区域单一楼盘成交的影响较大。

　　 赵新宇介绍，上周长春市无新增供应。随着冬歇期到来，长春各项目均已停工，加之市场外部因素的影响，使得供应量在该阶段较少。 

　　上周长春市商品住宅市场成交面积为4.94万平方米，环比下降2.8%；成交套数为511套，环比下降2.9%。

　　上周朝阳区某高端项目没有成交，其均价回归至8140元/平方米；高新区中两个高价位项目也无成交，其区域均价为5120元/平方米。

　　数据解读：受政策的笼罩，购房者持币观望情绪严重，开发商面临此种局面，部分采取幅度较大的优惠措施以及垫付首付的营销手段来吸引购房者的眼球，与此同时，另一部分选择宣传项目，以积累客户为主；随着天气的逐渐转冷，许多项目均已停工，上周成交多以消化存量房为主。