新规划下的猜想

　　近日，随着一份由滨州市规划设计研究院编制完成，市政府主要领导召集规划、教育、滨城区、经济开发区等对方案进行了专题讨论的《滨州市主城区中小学布局规划初步设计方案》征求意见稿的出炉，引起了滨州市民的关注，当然更吸引着房产界人士的眼球。对于“学区房”的追捧似乎已经成了一个公认的现实。精明的房产开发商自然不会忽略。

　　规划新校的建立在分流老城区教育资源的不均和人员的拥挤，优化教育资源配置的同时，也或将带动周围房价的飙升。

　　地段！地段！！还是地段！！！购房者的冲动

　　6月15日，滨州天气非常炎热。然而，毒辣的太阳光并没有挡住赵磊（化名）的看房热情。可以说，在相当长的一段时间内，在赵的潜意识中，结婚买房、孩子上学还是遥远的概念。

　　然而，伴随着结婚的事情正式提上议事日程，买房便成了一种必然。“最近一个多月，我都在各大售楼处到处转。”今年25岁的赵磊表示，对于像他这样的普通市民来说，买房是一项工程，需要综合考虑各种因素，其中就包括地段。“地段决定未来孩子上什么学。”站在黄河五路附近一家售楼处前，赵斩钉截铁地说。

　　事实上，在本报采访中，除了赵磊这种刚性需求外，购房者的投资冲动也让滨州的“教育房产”呈现火爆之势。

　　将近而立之年的张女士已经在楼市观望了近两年。最近，她终于将目标锁定黄河五路渤海九路附近一小区。“现在即便是高价也不等。”张告诉本报。让“纠结”近两年的她最近下此决心的理由很简单，人文生活，滨城区三中、实验中学、北镇中学，就在身旁，与滨州学院相隔不远，文化氛围浓厚。“我现在有一套房产，现在孩子很小，想着再买一套方便孩子上学。”她说。“教育资源房产的价格至少要比普通的多花500元/平方米。”滨州一房产界李姓人士表示，对于“学区房”的追捧似乎已经成了一个公认的现实。火爆自有其因，按照业内的说法，资源的稀缺正在导致房价的一路上涨，而这种资源就是教育。初步方案出炉

　　另一消息传来，6月16日，滨州市主城区中小学近远期布局规划《滨州市主城区中小学布局规划初步设计方案》出炉，至2015年滨州将新规划6所学校，采取撤、联、并、建等方法，对现有小学布点逐步进行调整，当然这引起了市民和房产界人士的关注。如若此方案一经施行，对于赵、张等消费者来说无疑增添了购房选择的余地，是件天大的好事。

　　据了解，本次规划的范围为滨州市城市总体规划确定的城市主城区，面积为96平方公里。规划范围共划分为四个规划分区：东城区、老城区、新城区、开发区。

　　目前滨州市主城区现有中小学37处，其中高级中学3处，初级中学4处，九年一贯制学校7处，完全小学22处，特殊教育学校1处。受旧的办学体制等因素影响，老城区中小学普遍存在规模孝效益差、发展不均衡、与城市发展不相适应等问题。方案提出，至2015年，新规划6所（完小1所、九年一贯制4所、特殊教育学校1所），撤销合并14所，技术学院设立附属九年一贯制学校，中小学由37所变成30所。至2020年，新规划10所（完小3所、九年一贯制6所、特殊教育学校1所），远期撤销技术学院附属学校，中小学由37所变成33所。“尽管是征求意见的初步方案，但是这种因地制宜，适当合并，采取撤、联、并、建等方法，对现有小学布点逐步进行调整的方案非常合理，非常好，分流老城区教育资源的不均和人员的拥挤，优化教育资源配置。当然不可否认新学校的建立也或将带动周围房价的飙升。”一位不愿具名的房产业界人士表示。或成开发商投资热点

　　而伴随着赵、张这样的购房者越来越多，滨州城区的教育核心区域炙手可热。精明的房产开发商自然不会忽略。

　　很显然，黄河五路路段楼盘的热销并非个例。本报调查获知，从黄河五路靠近三中和实验小学的附近楼盘，到黄河一路靠近四中和逸夫小学的地方，再至黄河八路渤海十一二路清怡中学附近，一栋栋拔地而起的高楼旁，“教育地产”的宣传无处不在——放飞孩子的梦想、中学旁的超值资源……

　　规划中新增加的几所学校一旦建成，在“学区房”颇受追捧的今日，房价一路飙升。尽管对于这一初步方案的位置与房价业界人士表示暂时不做任何相应房产价格的预测，但对后市看涨是市场人士普遍的心理。

　　“因为还没有建，什么时候建设，什么时间建成，所以现在不好说未来这个位置的房价能达到多少。”一房产业界人士表示，但是学区房的优势，可以支撑其价格的高企，目前现有的教育资源、地段的房产，房价与销售情况就可以作为一个参考，说明这一点。同样，普通房产3300元/平方米，而清怡中学附近一楼盘一次性付款均价3800元/平方米，现在已经销售95%。

　　“均价4000元/平方米，从5月份开盘，已经接近尾盘。”黄河五路渤海九路附近一楼盘李姓销售人员表示。

　　教育资源的存在无一例外地激活了当地的“学院派”房地产市常“这些楼盘的价值很大程度上是建立在教育资源的基础上。”房产观察人士表示，这种既定的教育资源将形成新的投资热潮，精明的房地产开发商必将引入新的教育资源。

　　但同时也有教育人士表示，这种新教育资源的建立并非一蹴而就，因此并不是所有的“学区房”都没有风险。“学区，尤其是中学的划片并不是一成不变的，因此，购买学区房的时候也应当注意。一旦开发商所承诺的教育资源得不到兑现，项目也就不值那么多钱了。”

　　另外，购买二手房时，一定要根据综合因素来考虑它的性价比，一些二手房虽然属于“学区房”，属于大家目前所看好的学校招生区域范围，但并不代表，买房之后就一定能够顺利进入理想中的学校。

　　对于新学校的建立，如张、赵一样的消费者均表示非常期待，而市场后市将何去何从还将待时间去考验。

　　（赵聪对本文亦有贡献）