2013年广西蓝皮书发布 6.81年收入才能买“一间房”

　　6.81年收入才能买“一间房”

　　 

　　  2012年，广西人多少年的收入能够买房？去年涨得最快的是什么？今年房价和物价的走势又如何？近日，广西社科院发布了《2013年广西蓝皮书：广西经济形势分析与预测》，对房价、物价等热点问题都有涉及。

　　  经济增长

　　  广西经济今年有望“筑底回暖”

　　  蓝皮书摘要：2012年，广西主要经济指标保持明显增长，但与去年比，一些重大经济指标增速有所回落。广西地区生产总值(GDP)实现1.3万亿元人民币，增速比上年下降1个百分点。

　　  解读：2012年，受国际国内经济形势影响，广西经济增长速度出现了放缓迹象。其中，全社会固定资产投资总额、社会消费品零售总额和外贸进出口总额的增速分别出现了4.9个百分点、2.1个百分点和5.6个百分点的回落，直接导致经济增幅的明显下降。此外，被认为是经济状况重要晴雨表的财政收入增速也出现了5.4个百分点的下降。这些从侧面反映了2012年广西经济发展出现的困难。

　　  虽然经济增长相对放缓，但广西经济运行平稳，没有大起大落，甚至有局部的改善，2013年广西经济有望“筑底回暖”，出现恢复性增长。

　　  房地产

　　  今年房价或以小幅上扬为主

　　  蓝皮书摘要：2012年，在房地产调控政策的持续作用下，广西除了商品房成交量、新开工面积同比下降，成交价略有上升外，大部分房地产投资、销售等各项增速指标趋缓。广西房地产业发展的结构性问题仍然突出。2013年，房地产调控政策仍将继续主导房地产市场走势。

　　  解读：按照广西工资水平，不吃不喝，多少年的收入能够买一间自己住的房？根据2012年的数据，答案是6.81年。

　　  据蓝皮书统计，2012年广西房价收入比约为6.81倍，也就是购房者用所有收入支付房款，平均6.81年才能购得人均居住面积的住宅(2012年广西城镇居民人均住房建筑面积是39.7平方米)。这已经超出房价收入比的合理区间。

　　  房价收入比是评价房价的分析指标之一。通常认为，房价收入比在3~6倍为较合理的区间。广西多数城市的这一指标均超出合理区间，其中，南宁2012年的房价收入比达到7.84。

　　  房价虽有偏高之嫌，但广西房价收入比已呈下降趋势了。2009~2012年，广西房价收入比分别为7.81、7.53、7.39和6.81，这个指标下降，反映出房价状况一定程度在改善。

　　  全区14个地市中，去年哪个城市的房价上涨最快？答案是来宾，它的房价涨幅达到近3成。2013年的房地产走势如何？据蓝皮书预测，因为“走量”仍将是开发商的主导策略，将要求对价格进行合理克制，2013年房价或将呈现以小幅上扬为主的小幅波动。

　　  物价

　　  去年物价上涨列全国第四位

　　  蓝皮书摘要：2012年，广西居民消费价格涨幅持续回落，通胀压力有所缓解。与全国2.6%的平均水平相比，2012年广西CPI涨幅为3.2%，高了0.6个百分点，与海南、黑龙江并列全国第4位。但从物价运行周期，以及国内国际的经济形势来看，2013年物价形势可能较2012年严峻。

　　  解读：2012年涨得最快的仍然是食品的价格。2012年广西居民消费价格总水平(CPI)涨幅为3.2%，食品上涨了约1.8个百分点。食品中的鲜菜类价格，受异常天气多以及人工费、化肥费等生产和运输成本上涨影响，全年价格上涨19%。猪肉价格全年则下降4.8%，与此相反，牛肉和羊肉受供应量减少、养殖成本高等影响，分别上涨了37.8%和26.4%，涨幅为近年来最高水平。

　　  据测算，从物价运行周期等各因素来看，2013年物价形势可能较2012年严峻。

　　  城市化

　　  警惕埋下“拉链马路”等隐患

　　  蓝皮书摘要：广西的城市化以城市新区建设为主要方式。以南宁五象新区、柳州汽车城、桂林临桂新区等为代表的一批新区正在有序推进。但部分新区存在建设思路和发展理念偏差等问题。

　　  解读：由于协调机制缺失，同时又出于资金占用量太大，不少新区对共同沟(也称“地下城市管道综合走廊”)、地下水道等隐蔽工程只进行了过渡性安排，在一些新区的基础设施建设中，“重地表、轻地下”现象仍然突出。这给未来的城市新区留下了“拉链马路”的隐患。

　　  多数新区还明显存在产业支撑不足的问题，有些城市主要以普通房地产作为新区建设的产业支撑。

　　  产业支撑不足产生的连锁反应值得注意。“农转非”是实现城市化的重要指标之一，为了吸引农村人口进城，广西不少城市将“城市户籍登记”的“门槛”降得很低，但由于城市新区产业支撑不足，提供的就业机会不多。分享到：

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