安庆将崛起城市新地标

　　——专访安徽恒禾置地有限公司董事长许联才

　　本报记者田永寿

　　实习生郑熹燊报道

　　在房地产业竞争激烈的今天，在保证产品质量的同时，如何降低工程成本，提高房地产产品的性价比，显得尤为重要。日前，《中国产经新闻》记者采访了安徽恒禾置地有限公司董事长许联才。

　　《中国产经新闻》：今年成立的安徽恒禾置地有限公司，对安徽广大市民来说还很陌生，能否给我们介绍下公司情况？

　　许联才：安徽恒禾置地有限公司是厦门嘉园集团有限公司和恒禾置地（厦门）股份有限公司在安徽投资设立的房地产公司，恒禾置地（厦门）股份有限公司为福建七匹狼集团旗下的全资房地产集团公司，专业从事住宅地产、商业地产及高级酒店运营的综合型房地产开发企业。依托七匹狼集团多元化、品牌化和资金雄厚等资源优势，在厦门、成都、泉州、安徽、浙江、湖北、江苏等地拥有超过500万平方米的土地资源储备存量。公司一直致力于品牌化及市场化运作，通过与国际知名团队合作，为客户提供最满意的产品和服务。

　　安徽恒禾置地有限公司于2012年正式成立。安庆市东部新城综合体项目是恒禾置地进军安徽的第一站，项目占地近600亩，总建筑面积达100万平方米，总投资额约50亿元人民币。项目规划有高星级酒店、商业步行街、大型购物中心、高端写字楼、高档住宅区等产品。建成后，将集购物、娱乐、文化、休闲、运动、旅游、酒店、美食、商务、居住十大主题功能于一体。

　　《中国产经新闻》：我国的商业步行街开始进入了快速发展的时期。当前国内各大城市争先恐后进行如火如荼、大拆大改兴建商业步行街的“运动”中，也有很多不尽如人意的地方。请问贵公司欲打造一条怎么样的商业步行街？

　　许联才：恒禾置地安庆商业步行街项目位于安庆东城主轴线独秀大道与芭茅路交汇处，占地面积约600亩，总建筑面积近百万方，属于城市综合体物业类别。该项目涵纳住宅、商业街、高星级酒店、甲级写字楼和公寓式酒店，是安庆首条高标准商业步行街与高档住宅的综合街区。

　　恒禾置地，是一个专业从事住宅地产、商业地产和高级酒店运营的综合型房地产开发企业，公司将致力于品牌化及市场化运作，引入先进的建筑和园林景观规划设计理念，不断提升项目的优质生活空间，为客户提供最满意的产品和服务。

　　恒禾置地安庆商业步行街，作为进军安徽的开篇首作，承载了恒禾的无限期望，同时也汇聚了最顶级的团队，力争将其打造成一个定位为城市商务、城市生活、城市品牌文化、城市形象、城市服务，集购物、娱乐、文化、休闲、运动、旅游、酒店、美食、商务、居住10项功能为一体的城市综合体。安庆商业步行街建成后，涵盖了零售、娱乐、餐饮等各种现代购物中心业态，共同构成了呈开放式街区形态的整体ShoppingMall。多元一体，融汇万千精彩于一身，真正提升整个城市品质，完善功能和商圈的价值，引领安庆东城建设、商业、商务升级，成为这座城市的腾飞之标。

　　11月3日，安庆商业步行街举行奠基仪式，社会各界人士亲临现场观礼。11月2日～4日为安庆大桥管委会10周年庆典日，作为市、区两级政府的重点招商引资项目之一，恒禾置地商业步行街举办奠基仪式的同时，也是在迎接大桥管委会成立10周年。当天，来自省内外各地的众多领导和贵宾齐聚安庆，共贺商业街盛大奠基。

　　《中国产经新闻》：据了解，安徽恒禾置地有限公司主要从事住宅地产、商业地产以及高级酒店等一些系列综合性房地产开发，未来贵公司做了怎样的总体规划？

　　许联才：近几年，在安庆落地生根的房企中，多以住宅项目为主导，商业为主项目为数不多，恒禾置地百万方城市综合体，不仅仅是想在安庆做项目，而是在安庆的新城中心再造一座城，一座集吃喝玩乐休憩商办为一体的紧缩之城。

　　恒禾置地安庆项目位于东部新城主轴线独秀大道与巴矛路交汇处，土地面积约合600亩，总体规划面积100万方。其中，一期商业面积占158亩，住宅用地占地199亩。约百万方的总体量，商业部分占去近60%，芭茅路沿线沿街商业体量约20万方，独秀大道沿街商业体量约25万方，五星级酒店、甲级写字楼和公寓式酒店约20万另外，住宅体量约35万方。一站式购物、一站式娱乐，一站式复合型“城市商业群落”囊括了吃、喝、玩、乐、注憩、娱、商一体化购物休闲体验。恒禾置地最长商业街将是安庆既怀古又新潮、既娱乐又文化、既古典又现代、既有商业氛围又具人文情怀、既开放又传统的城市主题商业群落。在未来3～5年，恒禾置地打造的商业街将成为安庆市最为中心的地段。

　　随着社会的发展，安庆已经有了翻天覆地的变化，建设一条符合高档水准的商业步行街，也势在必行。现在，安庆人即将拥有属于自己的、与国际接轨的商业步行街，这一梦想即将变为现实。

　　《中国产经新闻》：目前，房地产市场存在着两类需求，使用者的居住需求，以及追求高额回报的投资者的升值回报需求，但从任何一方出发，他们所追求的无非是房子的高性价比。对此，你有什么看法。

　　许联才：楼市在进入了性价比竞争时代后，对消费者来说，客户对中间重要环节的房地产评估是持信赖态度的。因此，把握和处理好其中的“性价比”是房地产中间环节至关重要的前提。

　　随着房地产市场逐步走向规范化，消费者对于产品的质量要求越来越高，性价比的提高已成为商品房项目的动人卖点。当前房地产市场是买方市场，高性价比已成为主流。一方面，在众多楼盘纷纷面世的时候，购房者有了充分的选择余地，挑起房来也更加理智，性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。另一方面，随着房地产市场竞争的日益激烈，房地产开发商要想在竞争中占有一席之地，就必须生产出性价比更高的产品来满足消费者的需要。

　　站在开发商的立场来看，不同实力的开发商对于当前市场的态度将出现分化。对于资金有压力的开发商而言，博弈的结果将促使他们以现金为王，低价入市，在销售中抢占跑道，以取得销售上的主动，迅速回笼资金。而对于无资金压力的开发商而言，优质产品是他们实现利润最大化的基矗在市场的博弈中，他们不用像前者那样急于套现。因此，等待时机，慢慢消化仍不失为一种上策。

　　《中国产经新闻》：您能否为打算购买房屋的人提些中肯的建议？

　　许联才：我认为，想购买房屋的人，就要学会看房。作为一个看房者无论何时都应当遵循这几个方面：首先，我想大多数买房者在了解项目之前肯定最先关注的是地段，地段决定着房子的价格基数，如果没有足够的钱，估计再怎么差的房子二环以里都承受不起。这也就是买房的一个最基本前提，谁都想要地段好的，但是一定要正确估量自己的经济实力。房子绝非单纯挡风遮雨这么简单，房子讲究许多概念和卖点的东西，因而我们在看房子时也应当关注房子的卖点。其次，在选定楼盘地段以后，看环境自然是首当其冲。小区的内部环境可以从开发商的规划设计中看出来，这里包括景观、绿化率、楼盘的容积率和建筑密度等。但是，小区的周边环境却比较难把握，特别是刚开的楼盘，这就要求消费者对地域的发展潜力有一个正确的判断。有的楼盘地域暂时不看好，但随着城市的发展，城市的整体规划，可能又会成为好地段。这不仅与周边环境有关，而且和楼盘将来增值也有关。最后，大家在动心并有准备掏钱的欲望时，首先应当明确自己需要什么样的户型，什么样的户型最适合你。不要单纯追求大户型，而应该更多地关心住宅的使用价值。买房是一个非常艰难和长久的过程，并不是说看一趟就要定下来，而且要在看房前后有更多其他方面的准备活动，并且看房不但要选择晴天，还要选择不好的天气，比如下雨天，所以看房也是一个细致活儿。

　　总之，挑选房子时，可以拿到的关于质量的法律文件一定要看；现尝现房一定要多去几次，而且要带上专业人士仔细品一品；充分利用各种社会关系，了解开发商、施工的质量背景。对于大多数购房者来说，还是要从经济实用的角度出发挑选房子，在限定总体花费的基础上，挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。