不限购 海外置业有贴士(图)

　　移民专家在本报活动现场解答读者关于投资和移民的问题。

　　本报联手四大移民机构举办“海外置业采访分享会”与读者现场互动

　　中国超级富豪

　　抢购温哥华庄园

　　本报讯（记者黄瑶）当普通的中国买家还在温哥华入市买豪宅的时候，一些超级富豪已经将目光投向更奢华、更具私密性的庄园。据嘉诚海外温哥华分公司消息称，日前西温推出某小岛10英亩自建住宅地，参观岛上庄园的首团买家爆满，多名中国富豪表示购买意欲强烈。有人考虑建成公司会所，奖励资深员工到岛上度假；还有人希望能兴建私家直升机停机坪、游艇码头、骑马径、果园、网球尝小木屋等。

　　据悉，该项目首期推出14幅10英亩住宅地，已卖出6幅地，还有数宗仍在洽谈，买家中除两名白人外，其余均为华裔，分别来自北京、上海等地。甚至有中国买家提出想一举买下所有地段，不过因为此项目计划打造成多元化的高级度假小区而遭婉拒。

　　项目发展商表示，原本计划只在高级英文杂志上刊登广告，主攻本地市场，不过看到中国富豪追捧大温豪宅的消息频现报章，临时决定试登一则中文广告试探市场反应，结果中国买家踊跃程度远超预期，首团预计12人，但报名人数超过两倍，有人预约下一批，更有人等不及而自费前往。嘉诚海外移民公司董事长杨小平表示，小岛上的私家庄园保密性强，环境舒适，一些超级富豪不愿行踪曝光，更愿意选择这样的私人庄园享受生活。

　　日前，西温最贵庄园以近4000万加元挂牌，占地5.44英亩。卖方经纪指，目前收到数个买家查询，购买意欲强烈，多半是中国内地买家，这显示中国豪客的选择目标出现了新变化。

　　海外如何买房？6位记者开讲

　　本报讯（记者黄瑶摄影报道）7月31日周日下午，广州大雨稍歇。然而天气并没能阻挡热心的读者朋友们前来参加“《广州日报》·家天下海外置业采访分享会”的热情，大家齐聚珠江新城大型豪宅社区凯旋新世界的豪华客户体验中心，聆听参与海外采访归来的《家天下》记者现场分享他们的采访见闻与心得，并与来自侨外移民、国枫移民、联鸿移民和飞洋移民等四家权威移民机构的专家现场互动。

　　本报《家天下》版记者于今年五、六月分赴美国、加拿大、澳大利亚、新加坡以及中国香港和中国澳门地区，对中国人在海外置业进行全方位的采访，并推出了大型系列报道。在分享会上，6位参与采访的记者，与报名前来参加活动的读者们分享了他们所了解到的海外置业趋势和众多买房细节。

　　美国：目前美国大部分地区的房价已基本跌到谷底，100万元人民币在美国就可买到比较好的房子，而一些新兴区域的房价至少比最高峰时下跌了50%。近几年中国内地买家到美国购置房产的主要原因还是由于移民或者孩子的教育。其中购买纽约房产的客户相对偏重于投资性，而在加州购买房产的则多数用于自祝

　　加拿大：加拿大房价在2009年后开始涨势惊人，2009年1月住宅平均价格还在25万~30万加元/套，到2010年1月已接近40万加元/套。中国买家大多是移民，在举家移民之前或是子女前往入学之前，不少人就已经买好房了。温哥华和多伦多是最热门的华人置业地。温哥华是投资移民前往的热点城市，多伦多则以技术移民居多。非居民的纯投资者在加拿大置业需三思而行，因为要缴纳高额的增值税和物业税等费用，“养房”成本也很高。

　　澳大利亚：澳大利亚楼价上涨的最大原因是供求失衡。购买别墅作自用的多为移民，不打算长住的人会选市区公寓，挑选靠近火车站或学校的房屋方便出租。澳大利亚已对海外人士及留学生贷款购房作出限制，且海外人士一旦移民不成功，必须出售房屋（处于办理移民手续过程中的海外人士可以购买二手房）。

　　新加坡：中国的买家在今年第一季度成为新加坡楼市最大的海外买家。海外投资者竞相进入，让楼价持续升温。中国买家基本上都瞄准优质的高档私宅，置业比较集中的区域主要在乌节路、滨海湾金融区及新市中心等地。在新加坡没有货币管制，也没有资本利得税，物业出售后无需缴纳预扣税。

　　中国香港地区：在香港地区，越贵的豪宅内地买家占的比例越高，购买5000万港元房屋的内地买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%。人民币持续升值无形中购房打了8.3折。去年香港将房地产从投资定居计划的投资资产类别中剔除，但很多内地买家依然为保值增值而前往购房。

　　中国澳门地区：澳门特区政府在2006年前后宣布暂停“投资置业定居”政策，至今没有重启这一计划的打算。前往买楼的内地人大多是有亲戚在澳门，买房多为度假自住或招待朋友，顺便投资保值。

　　4位移民专家现场解答投资与移民热点问题

　　通过买房移民？全世界都行不通

　　本次活动邀请到广州侨外投资咨询服务有限公司总经理刘希普、广州国枫信息咨询有限公司董事总经理林少恒、广州市联鸿海外咨询服务有限公司资深移民专家孟晓辉、广东飞洋出入境中介有限公司总经理晏承志（上图自左而右），四位专家在现场解答了读者提出的投资和移民定居等问题。

　　Q：买房和移民有关联吗？哪些国家和地区买房可以移民？

　　A：目前没有任何一个国家或者地区是可以通过买房来实现移民或定居的，但在加拿大的萨省，买房对于移民是有帮助的，因为在萨省买房的话可以增加20分（萨省记分制的通过分是55分）。另外，美国投资移民EB-5项目也要求必须投资政府批准的一些房地产项目，而不能自行选择喜欢的住宅进行投资。有子女在澳大利亚留学的投资者，可通过买房来“以房养学”。此外，投资人如果已在当地买房可以表明定居决心，更有助于其成功申请移民。

　　Q：新移民在国外买房一般会面临什么问题？如何在国外买房比较保险？

　　A：新移民刚到境外的时候没有工作也没有信用记录，就无法去银行按揭，只有等到有稳定的工作和收入后，这时才容易申请贷款。

　　一些新移民往往看到国外的房子漂亮、保养得好、价格合理而且交通方便，就马上签约，签约后才发现原来面临诸多问题。譬如无论是孩子入学还是申请语言培训和社会福利，都需要排很长时间的队。这是因为房子所在的学区好，大家扎堆买房所致。

　　购房者除了白天看房外，晚上也最好去房子周围看看治安状况如何，房子如果选在夜总会、酒吧等闲杂人出没的地方会不安全。另外，一定要请验房师对房屋详细检查，看起来再漂亮的房子也不能省去这笔费用，等到住进去之后发现问题就需要支付昂贵的维修费用了。即使是再便宜的房子，也需清楚了解其他的费用如物业税等，因为养房成本也是一笔不小的开支。记者黄瑶